如何抄底湾区地产？

先声明不是agent。关注南湾地产很久，想和大家探讨一下如何能抄底，怎么抄底和购买力的问题。

比如一对夫妇有一套小的自住，双方都是码农，想置换年初3.5m的好学区房子，买不到抢不过，现在这样的房子跌到2.8了，但因为利率，股票还有自己本身房产贬值的原因，自己的购买力也缩小了，这本身也是导致房价从高点跌下来的原因。那这种情况下，所谓的捡漏，抄底，拿什么去抄呢？只有自己购买力下降速度小于房价下降速度才有抄底的空间？请问该怎么做才能达到？既然大家都看空，认为大底还远，那是不是现在卖掉自住改租房，股票全部抛掉换现金买国债或者存最近很火的marcus才是好选择？

这么做我想想也很难做到啊，有种孤注一掷的感觉，而且股票高点下来也有2次比较大的反弹，如果控制心态？

总结下就是，在这波加息，资产价格下落的过程中，想要能抄到优质资产，成功抄底，要怎么做？且会面临什么风险？是不是什么都不做，比如不卖股票401k换现金到最后发现买不上的还是买不上？

最后，纯现金玩家不讨论，就讨论20-40%首付，剩下都贷款的普通情况.

谢谢大家！

apang520 发表于 2022-09-22 16:49:33
那你操作很好啊，手持现金，准备低点入场的了，你准备等到什么时候？你把自住卖了还是投资房卖了？想置换大的么

2023年年底再看。美联储啥时候降息啥时候买。
很多人和新闻媒体有各种自己的利益，会试图把水搅浑，比如所有agent都突然提到了回暖两个字，应该是公司内部统一培训的。散户没这么多心思和他们斗智斗勇，跟着fed走就行了

肉粽真好吃 发表于 2022-9-23 10:47
这种有投资房的本身就挺不错了。然后卖不卖看投资房情况了，如果是SFH，锁定的又是低利率，房主不一定要卖 ...

之前高点用rsu满贷的同学们现在这情况就会很有压力了，就看有多少backup support，还有工作稳定性有多好，一旦一方失去工作就很糟糕了

cjlsysu 发表于 2022-09-22 17:00:32
如果你手里有50 - 100w的现金，base 40w - 60w（税前），轻轻松松抄底，不过就是需要点耐心罢了

base 40-60只能是双马了

不管涨跌，总有人买的起房。

对我来说，我的购买力基本没降。我今天6月份卖的房子，而且我也不是特例，今年1-6月份房子的成交量巨大，一大堆人变现，也有一样多的人站岗。

这个完全因人而异，有人股票跌的时候做空还赚钱了。

对每个个体而言，多赚钱就好了，总比躺平了强

gaomy007 发表于 2022-9-22 16:44
不管涨跌，总有人买的起房。

对我来说，我的购买力基本没降。我今天6月份卖的房子，而且我也不是特例， ...

那你操作很好啊，手持现金，准备低点入场的了，你准备等到什么时候？你把自住卖了还是投资房卖了？想置换大的么

如果你手里有50 - 100w的现金，base 40w - 60w（税前），轻轻松松抄底，不过就是需要点耐心罢了

在市场里一直满仓的话估计巴菲特也抄不了底吧，还得是市场疯狂时别太贪婪别all in，另外可以开源节流。

cjlsysu 发表于 2022-09-22 17:00:32
如果你手里有50 - 100w的现金，base 40w - 60w（税前），轻轻松松抄底，不过就是需要点耐心罢了

这种人早上车了

想抄底都是早早逃顶的. 你现在有点晚了. 别琢磨了

goodluckall 发表于 2022-09-22 17:02:56
base 40-60只能是双马了

只看base不少行业跟tech一样。。湾区这边base都高 consulting三五年经验的base从去年的17 18万涨到今年22万多 比波士顿总部高。。