韭菜到底什么时候能抄底?

去年一直有投资房的想法, 时不时地观望一下. 最近意识到500K的房子(贷款按400K算), 利息3%->7%之后月付从1.6K直接增加到2.6K. 假设2021年现金流是0, 现在直接负1K ⊙▽⊙"

几个想法:


1. 不用说2020年以前了, 2021上车投资房的人, 不管是正现金流, 零现金流, 还是略负, 应该都算是把握住了几年范围的好机会. 只要租房市场稳, 这些房子一直可以握在手里等下一个周期.

2. 手里有现金的才能真正的抄到到底, 无视利率, 坐等降价

3. 作为韭菜什么时候上车? 感觉有点悲观, 这个大周期之内可能就会一直现金流负很多. 还以500K的房子为例, 如果利率以后一直是7%了的话, 如果想要月付回归到3%的水平, 房价需要从500K下降到350K (假设down payment作为预算保持不变, 还是100K). 除非更大规模的经济危机来了, 这个数字可以当做一个理论下限. 在房价慢慢下降的过程中, 现金多受利率影响小的人会先入场, 最终房价的底可能会在400K+(随便拍的数), 而且这个过程会持续很长时间. 这个过程中无论什么时候入场, 月付都要比2021年多很多.

大家有什么想法, 或者有什么投资房之外的投资渠道？

还远远没到最坏的时候呢。现在韭菜还有抄底的想法，等到什么时候韭菜都不喘气了大概就到了抄底的时候了吧。

lily-6688 发表于 2022-10-7 21:09
谁买房谁就是傻 X 的时候就可以抄底了

现在感觉就是lol

FED开始降息的时候

当韭菜的现金耗尽时

同问。好像今天公布失业率还很低，所以租金稳定，加息影响买家购买力但不怎么影响卖家，要想房价崩得等失业率爆表付不起租金？

acheles 发表于 2022-10-7 11:28
同问。好像今天公布失业率还很低，所以租金稳定，加息影响买家购买力但不怎么影响卖家，要想房价崩得等失业 ...

有些城市租金甚至还在涨. 确实利好卖家, 除非发生有些人说的庄家资金链断裂之类的情况.

FED 意犹未尽。至于市场是否已经 price in 以往和future change，还要走着瞧

既然是韭菜，那任何时候所谓的“抄底”都是被割的命

房价的跌幅一般滞后于股市，一年到一年半之后吧。

不觉得500k->350k是"理论下限"，这应该是这波经济周期的"理所应当"。