讨论讨论 这次的底部也会在降息后才来临么？

历史低点基本都在降息后， 很少有加息的时候是低点的

我的理解是经济情况好才会加息， 那么经济情况好卖家就不急着卖，只打压了买家的购买力
比如现在失业率甚至还在走低

但是失业率开始走高后基本势头会很难控制，大概率不会像fed说的想控制在4.5%就控制在4.5%
就像cpi加了半年多息了才刚看到拐点，甚至不确定是不是真的拐点

到时候失业率开始升高，fed开始降息， 也不太可能立竿见影。  于是就是失业率走高，买家虽然支付能力上升但是比现在更加担心裁员，购房意愿下降， 更多卖家经济状况不好需求卖房周转，然后才会到房价的地点。


我现在大概是这么理解的， 就是不确定会不会整个周期加快，当所有人都知道萧条会来的时候那估计就不会来了。


个人现在也没什么主观的想法去抄底，单纯的想要的房子房价太贵买不起，经济情况不好不想强上。 大概房价+利率(也就是月供)如果到去年春天的水平的话应该就会下手了。

个人觉得大萧条肯定会来，美联储现在做的事情就是让大萧条按正常的到来而不是在阻止萧条的形成，因为大萧条如果不能正常的来那么到来的不会是萧条，会是整个体系的坍塌。至于底部，这才刚刚开始。

2010年的时候，身边的人都是谈房色变。有的说完全不买，随时准备润回国。有的说尽可能买最便宜的老破小。也有工作比较久有积蓄的说，房价还是比国内便宜多了，就当消费也还是可以买。共同点是，所有人都说的是自住，没有一个人觉得房子能投资、会升值。等什么时候市场情绪变成这样了，估计就是底部了。

只要还有人想着抄底，股市就好不了。
只要还有人buy and hold, 股市就好不了，等大家都liquidate了，基本就到底了。

今天非农还是很好。加息不会停，加，都可以加

没法预测铁底。参考下80年代高通胀年代，美联储先开始加息，1980年四月之后反转开始降息，之后再次反转改为加息。

这个剧本当时也没人能想到。

房地产不是股市，（美国）股市只有一个，但房地产却有很大地域差异性。除了各地都会受加息缩表的宏观经济影响外，不同地区不能一概而论。层主在湾区，湾区这波房价最大的影响其实是纳斯达克指数和科技公司裁员，（相对）次要影响才是利率，目前仅仅是开始，会怎么发展，发展到什么程度，何时结束，这都不以房黑、房托、脸黑、脸粉、狗黑、狗粉等人的意志为转移，所以还是静观其变吧。

bbrsher 发表于 2022-10-07 15:18:59
房地产不是股市，（美国）股市只有一个，但房地产却有很大地域差异性。除了各地都会受加息缩表的宏观经济影响外，不同地区不能一概而论。层主在湾区，湾区这波房价最大的影响其实是纳斯达克指数和科技公司裁员，（相

纳斯达克腰斩 -> 科技公司裁员
但全局就业率坚挺 -> 继续加息紧缩 -> 又reenforce回上一行
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直到崩盘，这个过程越久越好

楼主说的很在理. 但这过程没有三五年下不来.

carefree 发表于 2022-10-09 00:09:31
2010年的时候，身边的人都是谈房色变。有的说完全不买，随时准备润回国。有的说尽可能买最便宜的老破小。也有工作比较久有积蓄的说，房价还是比国内便宜多了，就当消费也还是可以买。共同点是，所有人都说的是自

现在就是这种情况吧