以下哪个加建方案更好

SFH, 准备加~400 sqft, budget有限不想新加地基，师傅提供两个方案
1. 在车库上再加一间屋子，配个楼梯走上去
2. 车库改成一间屋子，地和主房间齐平，边上单开一个detach的车库配一个drive way (房子地有8000 sqft且正面比较宽)

1的好处是房子车库还是一体的，坏处是要爬楼梯且房子看起来有点丑。
2的好处是还是一个大平层，但drive way刚开始会有一段单车的，到车库前才有双趴的空间，且车库占了点后院。

不考虑budget，从resale的角度论，各位觉得哪个好？

都不好。

1加二楼的话需要地基加固。这个是额外的费用
2感觉比较奇怪，另外车库改成adu的话，地基可能也会有额外要求

建议存钱，等着一次性搞定

劝你一句，你这两种方案都不好，不要这样瞎折腾，能一步到位存多点钱弄一个好点的floorplan方案最好，不然以后有钱了房子加建完的不如意后悔。这两种投资收益比都很低

前建筑师路过
我觉得你这个帖子最大的问题是“不考虑budget”
二层加盖肯定比拆掉车库重建更贵啊
既然你有车库，我建议把车库改装成adu，在现有车道上弄个port cochere（怕花钱的话甚至可以直接买个雨棚），车子就停在里面
当然我是默认你在加州。如果你在别的下雨多的地方，或者车子是电车有啥室内充电的强硬要求的话，可以当我没说。

都不好，影响 resale value

感觉第二种可以啊，为啥会影响resale value。楼主最好发个图，否则很难想象你的设计方案。

看到了一个第一种的例子 https://redf.in/gvQIbG
好奇除了预算，为什么二楼整个不加盖一层？

gunduzi 发表于 2022-10-29 01:12
看到了一个第一种的例子 https://redf.in/gvQIbG
好奇除了预算，为什么二楼整个不加盖一层？

就是预算，二楼加一层差不多要三倍价了

车库上加一层，丑了点，但肯定比没有车库来的好

感觉1 resale好于2，detach 车库有些人会介意。