新泽西博士在读现在该买condo/townhouse自住并出租一间抵租房么

hello地里的小伙伴们新年好，我断断续续观望地里关于买房话题一段时间了，但信息很零碎。大致得出的通用准则为：
1.刚需房必买
2.condo/townhouse不值得投资 🥹
3.地理位置（学区等其他基础配置）考虑
4.新泽西地税高。。

本人目前新泽西州博士三年级在读，预计未来再两年半至三年毕业，要留美工作，现在一个人租房在学校附近的公寓，由于是在疫情期间搬入的所以房租比起现在的市场价还是便宜一些。但出于自住/投资考虑都觉得是否在学校周边10mile附近买个公寓/townhouse，并出租出其中一间到三年后毕业出手比起现在每月交房租合算，毕竟博士奖学金一大半都去房租了…😭 但考虑到新泽西地税和大家所说的condo HOA等各方面问题，小白不太确定这件事的风险有多大，现在还适不适合入场。（其实两年前刚来读博时就有考虑过直接买房而不是租公寓，但当时疫情下自己保命+专注学业+生活调整，一个人生活并没有付诸行动）。真诚请教地里的前辈们，
1. 现在在新泽西买condo/townhouse2b/3b自住+租出去一间，考虑未来三至五年内再转手合适吗？
2. F1签证如何买房？首付大部分由家里和自己国内账号汇过来的话，买房具体的手续和申贷的情况是如何呢。

提前感谢各位前辈的支持建议🙏 各位新年快乐！

不划算，新泽西的地税太高了，phd就算五年吧，townhouse几乎不会升值，地税，hoa，维护，再加现在贷款利率，你单租一间房很可能cover不了。而且phd你有多少时间去和租客打交道，除非家里配偶不工作

一般的话能贷的额度是你收入的4倍吧，但是现在利率高了也不好说

补充内容 (2023-01-02 15:11 +08:00):
转手卖出去的话，是要给两边realtor commission的，差不多5%-6%吧，这个也要算进去。感觉就两三年的话，还是租房方便些。

不是很建议
新泽西很难涨吧，而且现在利率太高。
hoa每年都在涨，你成本上来说有点不划算。

再者，如果找室友，你的生活质量八成也有一定影响，室友来来去去你还得找人面试，同时还要担心碰上不愿意给房租的。

补充内容 (2023-01-06 11:32 +8:00):
个人不靠谱建议，经济不好的时候攥紧手上的钱比盲目投资出去靠谱。

mark~~~

新泽西地税那么高，出租一个房间应该很难cover吧，而且博士工资比较低，估计贷不出来太多的钱

是在RU读书么， 我在这附近， 同在纠结，mark一下

如果是两三年的话，不建议买房，因为考虑到地税，HOA和卖方时的佣金等。
如果要贷款买房的话，因为是F1签证，没有工卡，大银行基本上不会给贷款的，当地的credit union有可能给贷款，需要你提供一些材料，比如收入证明啥的

同纠结中。。

感觉新泽西这个地税不是很值得这么做

还要考虑维护，维修，出租的时间成本，我觉得博士还是把精力花在学术上多发paper按时毕业 才是最划算的

F1签证银行不会给你贷款，想买房只能看父母身份资料，银行一般会给贷50%，自己付50%首付