买长期国债值不值

30w，本来计划买投资房的，然后房子长期持有收租，但现在利率太高，本地房价也没降多少，所以很犹豫。
看到现在30年期国债收益率4%，30w的话每月收入1k，如果是拿去买房收租，扣除贷款，hoa property tax，每月净收入也差不多就是1k左右。这样一来买30y treasury bond完胜，还方便。
但是买bond的本金会随通胀贬值，而房子一般来说是抵御通胀的，而且房租还可以提高，所以不确定应不应该拿现在这个相对较高的利率买长期国债，还是继续执行买房计划，或是就啥也不做再等等看贷款利率降不降？
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大多数投资者买长期国债不是为了可怜的利息，是为了债券本身价值的提高。


和买短债不一样，买长债的人需要专业金融知识。

如果开头的话看不懂，不建议散户随意买长债，风险一点也不股票低。

楼上说了不少买国债的缺点，老夫来说点买投资房的缺点吧
租客非常烦人，每年的维修不少，cash flow不是那么好赚的
投资房是个超长期的游戏，如果不想玩这个游戏了前面享受到的优惠要一把全部付回去。投资房的税收优惠是建立在“永远不卖”的基础上的，一旦卖掉，之前每年省下来的折旧要一次性recap交的税不低，不想recap就需要做1031延期，只有死的时候才能step up cost basis，辛苦赚点增值其实享受不到
如果什么时候不想玩这个游戏了，transaction fee大约是售价的8-10%（双方经纪fee+transfer tax+其他）
遇到房市下行又不得不卖的时候，惨案也是很多的，2022年很多人不得已卖在低点

lz先看看这两篇科普吧。关于长期国债的收益和风险的。不了解别乱买。。
http://xhslink.com/5OPiFm
http://xhslink.com/IBRiFm

房子抵御通胀吗，在房子涨价的时候是，在房价下行的时候就是个伪命题了。
很多券商有短期的CD/TB，目前3个月的也有4.3%，资金周转更灵活。

看看三十年前的30万，今天相当于多少的购买力。虽然未来的事谁也说不准，但全部放进去肯定不可取。

LZ好好研究过国债吗？只是想要短期收益的话，现在买6m - 1yr - 2yr 国债收益率更高，毕竟倒挂都已经达到历史最高水平了。
债市上玩10/30yr treasury的都是大佬，追求的不是那点yield，而是未来长期利率下降时候债券票面的升值。

Inverted yield curve…. 建议买短期然后观望

Lz是半年一年的买bond，房价降下来后杀入

更好的策略应该是买1年左右的短期国债，收~4%的利率。等降息了，再杀进股市或者房市。

楼主先去看下债券交易的基本概念和原理吧，买债券不是买理财和货币基金。债券市场基本还是机构为主的，波动价差才是利润来源，持有至到期不是主要目的。国债等利率债主要还是固定收益投资部门的流动性配置或者作为债券质押的质押品去借头寸。