被layoff真心求房产处理建议

发这个帖子我是犹豫的。毕竟在地里房地产属于敏感话题，太容易引战。所以，我先做个防战声明：我只是一个被layoff的码农，没有任何背景，不是任何人的小号，没有金融/房地产知识。目前是真的很纠结该怎么抉择，所以才来请教。

坐标西雅图，有身份。我是2021年12月买了房。站不站岗什么的其实我真的不懂。当时只是想不再付房租了，而且这个房子我是看第一眼就喜欢。利率也不算高，我算了下贷款，按当时的工资也还得起，就买了。2022年，我跳槽到了amz，为了大包。于是被layoff了。
按照大包的工资算，我的房贷，车贷，HOA等等一系列固定支出大概占工资的40%。现在这就业市场，我不知道能不能找到工作、什么时候能找到工作、以及找到了工作工资能否cover固定支出。
所以我很纠结。
租房，我家这块租售比比较差，因为离office都太远。整栋都租出去，离贷款还有一大块缺口。
如果卖，会不会亏钱，亏多少，多久能卖出去，然后这一屋子家具怎么弄，想想都头疼。而且害怕之后自己会后悔卖房子。
如果咬牙坚持，就怕现金流断掉，那就非常恐怖了。
其实现在想想是自己有点把贷款拉的太高了。我之前考虑过离开西雅图，把房子卖了区别的城市买房子。但是现在没工作，就算卖掉了房子，也不能买。过渡这段时间，来回搬家，就非常麻烦。

所以，想请教前辈们，目前这个经济，房子该怎么处理。现在每天被找工作和房子的事儿弄的心烦意乱，如果写的不清楚的话，请大家见谅，我会及时修改/补充。
先谢谢了。

补充内容 (2023-02-07 04:39 +8:00):
非常感谢大家的建议与支持。根据朋友们的回复，我简单总结了一下。
1. 麻溜的找工作。题刷的差不多了有时间去送送外卖。
2. 目前最靠谱的方法是尽快找分租。其实我刚被layoff时就在研究分租的事儿。主要担心是找到不好的租客，在蓝州会很麻烦。所以目前是尽量在大公司内部的网络里找人。不是说这样找的一定就好，在一定程度上降低不好租客的概率吧。在craigslist直接发个信息招室友我实在是不敢。。。
3. AB。这个我之前没怎么考虑过。我会好好研究一下HOA的terms和附近AB的数据。看看和分租哪个更合适。我不太清楚AB如果遇到不好的租客，房东会不会有什么保障。
4. 卖/持有房子，我现在觉得看我3月delay贷款是否批准。如果能批准，我愿意冒险再持有一段时间。如果银行不批，那就还是挂着卖了吧。当然如果能找到工作cover贷款，那就不用这么麻烦了。
5. WA的失业金据我所知是找到工作之后要多缴税还回去的。所以我想是到最后日子实在过不下去了，再申请。
如果有遗漏，我会再补充。再次感谢大家帮助和建议。

楼主同时考虑了太多因素、有太多决策要做，才会导致如此焦虑。我的建议是把你的决策模式变成串联，而非并联。一段时间只关注一件事。要么立刻开始跟中介讨论卖房、租房、挂牌甚至是立刻搬出去，要么集中精力只找工作到找到为止。你现在焦虑的原因是这两个决策互相影响对方：因为不知道能找到什么样的工作，所以犹豫是否要卖房；不知道卖房以后找到好工作了或者经济回暖了会不会后悔，导致找工作本来就很累了因为房子变得更累更焦虑。生活不可能完美，也不可能面面俱到，focus在你现在可以掌控的事情 （我的意见是先找工作，因为这件事儿你努力就可以做到；房市和利率是你掌控不了的），否则楼主天天这样纠结和焦虑，最终对两个决策都没有好处。

祝愿楼主早日找到心仪的下一份工作，加油！

首先恭喜有身份，你比95%以上的玩家有更多选择的余地。


其次建议看自己手里的钱，如果家里能支持1年左右可以考虑分租或者不租。但是很有可能你下一份工作会换地点。
如果手里没钱就卖吧，租房便宜很多。

匿名用户 发表于 2023-02-06 00:09:16
这个我和中介商量过。基本上挂着卖，有人来看就要2小时内把屋子变成样板间，这样自己的日子基本没法过了。。。所以要卖估计差不多就得搬走了。。。

你觉得住在里面卖房收拾出样板间都麻烦，是否有点矫情了？这么点麻烦都不愿承受，不知道说啥了

看你的描述，你还没成家，一个人住却买了个很远的大独栋？还有一屋子的家具？你一眼看上，那么肯定也很新。真真切切的大远新。你一个人住那么大的房子晚上不害怕吗？
如果现在卖，肯定会后悔，你还不上贷款后悔也没办法。不过你之前的钱呢？没存钱？裁员的钱也能撑一年房贷啊。之前的股票呢？401K也没存？没存钱就买大远新？
现在的话就带家具整租出去，一个人出去租个别人的卧室直到找到工作为主。
还是那句话，你就一个人，你为什么需要住大远新？

周围房价看一看，现在能卖多少钱总有数吧？

嫌搬家麻烦就是自己住一个房间，其他房间都租掉
看看手里资金还能撑多久，能1年以上的话不要慌，先找工作

BigMac 发表于 2023-2-5 22:50
看你的描述，你还没成家，一个人住却买了个很远的大独栋？还有一屋子的家具？你一眼看上，那么肯定也很新。 ...

我是单身，房子是远，但不是SFH。确实是新的。之前没啥积蓄，钱都用来买房子了。裁员的钱远远不够一年。目前手里的钱，大概够个3-4个月吧。401的钱我还没看有多少，不过应该也不够太久的，因为我工作其实没太久。
整租可能确实是目前最好的办法了。。。就怕目前这个节骨眼，租房的都不好找。。。

建议踏实心来找工作。亚麻两个月的时间加serverence， 应该够楼主至少4个月左右的时间。如果还有存款加不顾虑身份，半年拿个至少还个房贷的工作是可以的。

看看自己如果把空房间租出去的情况下现金还能撑多久，还有半年的话，先找工作，把空房间租出去。不到半年的话，看看家里能不能补助一点。如果还是不行，开uber，送外卖，同时刷题找工作。

最后实在不行就赶紧卖了吧，现在卖的话，房价和2021年底的价格差不多，也就亏个6~10%左右的手续费，及时止损不亏。

红A 发表于 2023-2-5 22:55
首先恭喜有身份，你比95%以上的玩家有更多选择的余地。

2年的话估计难。手里的钱，全算上，最多半年吧。不知道半年内能不能找到工作。。。

不如挂个listing试试水因为现在又开始抢房了，说不定价格有惊喜呢？不满意的话转出租也行。

niming12138 发表于 2023-2-5 23:11
看看自己如果把空房间租出去的情况下现金还能撑多久，还有半年的话，先找工作，把空房间租出去。不到半年的 ...

嗯，我考虑过到4月左右，如果还没有工作，就要挂出去卖了。但是我不知道那个时候，房市会不会变的更糟，更不好卖。。。不过好像也没有完美的办法。