湾区房价已经领跌了12%+，通胀再一涨？

蓬蓬松松的小笼包 发表于 2023-2-15 13:01
不敢说有什么问题，只是简单说一下我的看法。

利率上升和房价下跌在一定程度上有联系，但并不是总是有联 ...

BTW，去年2-4月上车的西雅图买房人，equity value已经亏光了。。

2mu6fen 发表于 2023-02-15 13:26:20
我觉得到现在这个份上更应该关注湾区租房市场的走势，如果租房市场稳健，想房价继续大跌很难很难，如果失业率大增租房市场惨淡空置率高，那房价还有得跌

租房市场横盘六七年了。过去两年涨房租的都不多。

delta42 发表于 2023-2-15 14:10
租房市场横盘六七年了。过去两年涨房租的都不多。

94089疫情前sfh 3B2B也就3K不到 ，现在4K多 去年5K多。你说他没？

海朝云 发表于 2023-02-15 14:22:38
94089疫情前sfh 3B2B也就3K不到 ，现在4K多 去年5K多。你说他没？

我说给租户涨的。sfh没有rent control，倒可能多些。其实还是很划算，只不过不支持multi year contract。

海朝云 发表于 2023-02-15 14:22:38
94089疫情前sfh 3B2B也就3K不到 ，现在4K多 去年5K多。你说他没？

你说Sunnyvale我就看了下数据，现在3b均价4.4k，18年高点5k，16年高点4.3k。

664077398 发表于 2023-02-15 13:02:57
坐标西雅图最近也在看学区房，感觉好区inventory太少了。现在裁员也没有抛售的现象出现，不知道是因为房市的滞后性，还是说好区的房主财务规划会更好，即使裁员也不会轻易抛售

裁员以后得刷刷题发现找不到工作或者找到工作被low ball，然后出租发现亏钱不少，再稍微刷刷墙做个staging再上市啊。怎么可能上月裁员这月上市？这一波裁员的房子上市要等下半年至少。inventory随便哪里现在都低的，四月份会上来的，经济好经济差都会上来的否则经纪全饿死了。

sdszilong 发表于 2023-02-15 13:37:11
你说的也对，也不对，就几个点说一下哈
1. 利率肯定和房价是有关联的，这个没跑，购买力和这个关系太大了，低利率，你可以撑到2.5M的房子，利率高了，你就只能扛得起2M的了，主流的1.5M-2.5M的

写得很好，分析得很全面👍

蓬蓬松松的小笼包 发表于 2023-02-15 13:01:41
不敢说有什么问题，只是简单说一下我的看法。

利率上升和房价下跌在一定程度上有联系，但并不是总是有联系。利率上升导致房价下跌的主要原因是利率上升降低了贷款能力进而降低了买家的购买力。如果卖家想要促

美国房子持有成本高（即使没贷款），基本上是纯消费品，有刚需买家就有刚需卖家，事实上卖家几乎也都是刚需的，不管出于何种原因要卖，就是去试试水看能不能买个好价钱的卖家很少很少

说实话，感觉美国的房子是不是总体不太具有投资价值。。。回报率比国内低太多了

小亩_dbrsr8x 发表于 2023-02-15 15:45:13
说实话，感觉美国的房子是不是总体不太具有投资价值。。。回报率比国内低太多了

国内房地产不一样啊….现在让你去买国内房子你敢买么😂😂 而且国内租售比太低…适合很有钱的人投资（高首付）