非理性抢房子的先比较这2个房子的价格差

北美躺平青年 发表于 2023-02-19 17:41:51
这个地方码农也挺多的, 湾区上车有很难吗, 要买的话现在很多人就可以买吧.  只不过是提醒别乱出高价, 房价会跌, 别当冤大头而已. 之前那些高位入场的兄弟们, 一大部分原因就是受到了 来自agent

嗯，感谢支持！买房子不难，只是我比较理性。去年在看房子的时候就发现很离谱了，后来干脆放弃了。今年再看去年看过的房子，这差距真是大得惊人，所以分享。大家买房子出价一定要根据自己实际情况买价格合理的房子。

海朝云 发表于 2023-2-18 17:45
果然差区不抗跌

santa clara算是差区吗？我看那几套都是学区房啊？

微信用户_54f501e 发表于 2023-02-19 19:44:32
我可不看好湾区房市

属误伤 🤝

lucky2023 发表于 2023-02-19 14:48:52
Redfin会根据政策和市场价调整所有房子的评估价的，是所有的房子！你自己可以看啊，我以前错过的一个房子已经跌了20%，但是比我错过的价格还是高了20%

我们好像不在same page上，你说的和我说的并不矛盾。redfin会根据附近市场调节所有房价估价，确实不假。但一旦一套房子上市了，大部分情况下redfin会自动把估价调整到listing price附近(当然你非要说200万挂500万这种极端情形没有就没必要讨论了)。另外如果你仔细看，会发现如果一套房子好多年没有active transaction activity，redfin的估价经常会偏离实际市场价值挺多的

karsen_2021 发表于 2023-02-19 20:31:33
我们好像不在same page上，你说的和我说的并不矛盾。redfin会根据附近市场调节所有房价估价，确实不假。但一旦一套房子上市了，大部分情况下redfin会自动把估价调整到listing pric

看了下你的发帖记录，感觉lz应该之前考虑过051的学区房吧(跟你这个帖子第三套房同社区)。我们就拿你当初来板上发帖问的那套房子为例: 3897 Hancock Dr SANTA CLARA, CA 95051

这房子上市前redfin估价多少我不知道，但上市挂牌200万，redfin当时直接显示估价就是200万，虽然lz当时发帖说觉得这套房子不值，但最后这房子加了43万成交的。目前redfin已经把当时的历史估价修改到了239万附近。所以说redfin是经常在根据房子的listing价格 成交价格等反复在修改自己的估值价格

karsen_2021 发表于 2023-02-19 20:40:14
看了下你的发帖记录，感觉lz应该之前考虑过051的学区房吧(跟你这个帖子第三套房同社区)。我们就拿你当初来板上发帖问的那套房子为例: 3897 Hancock Dr SANTA CLARA, CA 9

我去看过这个房子，没阳光加噪音，没考虑了。大件消费一定要买到自己满意的，有硬伤的房子我不买。
我感觉redfin会一直调整所有房子的估值。

北美躺平青年 发表于 2023-2-19 17:41
这个地方码农也挺多的, 湾区上车有很难吗, 要买的话现在很多人就可以买吧.  只不过是提醒别乱出高价, 房 ...

年轻码农上车很难

海朝云 发表于 2023-2-19 21:12
年轻码农上车很难

??? 你是码农吗? 建议去 晒工资抖包袱 版去看一下.   再说你的上车标准是什么? 如果是1.5M 的 SFH, 单码农, 大厂工作 4 年, 轻轻松松, 如果是家庭双码的话, 那得至少 2.0M 起吧, 也是轻轻松松.    如果是刚毕业的, 那刚毕业 那么年轻买什么房?

这套房子 https://redf.in/cGZjnY

当初3.4m 成交，假设利率是3%，20%首付，那么月供+地税：15，000.
现在如果2.7m成交，假设利率是5.5%，20%首付， 那么月供+地税大约也是：15，000.

yystats 发表于 2023-02-19 21:33:35
这套房子  

当初3.4m 成交，假设利率是3%，20%首付，那么月供+地税：15，000.

那还是应该买价格低的啊，价格低后面可以提前还清贷款，如果利率下降可以refinance,而且房产税每年差8000