非理性抢房子的先比较这2个房子的价格差

lucky2023 发表于 2023-2-19 19:51
嗯，感谢支持！买房子不难，只是我比较理性。去年在看房子的时候就发现很离谱了，后来干脆放弃了。今年再 ...

没事没事, 我也是和你类似的情况, 好没有在高点被 agent 忽悠买了房. 否则现在这种裁员背景下, 压力可能会非常大.

北美躺平青年 发表于 2023-02-19 21:40:52
没事没事, 我也是和你类似的情况, 好没有在高点被 agent 忽悠买了房. 否则现在这种裁员背景下, 压力可能会非常大.

对的，你也是码农吧，赞理性思考问题，不被忽悠
那个第五套房子，我感觉2021年成交过224万？否则tax histoy不会突变，看看2023年是否按300万交税就知道了。一般税值在成交下一年变化

lucky2023 发表于 2023-2-19 21:40
那还是应该买价格低的啊，价格低后面可以提前还清贷款，如果利率下降可以refinance,而且房产税每年差8000

同意！ 大家都想在一个好的价格买入心仪的房子。 其实去年6-7月份那个时候还是真不错的，房价受nasdaq下跌+ 利率还没有那么高，完美，可惜窗口极短。

其实我想说的是，房子的价格差别受到利率影响极大，如果我们考虑1、利率 2、市场 3、就业各方面来看的话，其实房子价格差别目前在好区还是主要是受利率这个因素决定的。

yystats 发表于 2023-02-19 21:33:35
这套房子  

当初3.4m 成交，假设利率是3%，20%首付，那么月供+地税：15，000.

这显然选后者啊，有什么疑问吗

微信用户_54f501e 发表于 2023-2-19 22:06
这显然选后者啊，有什么疑问吗

完全没有疑问。

灵魂拷问一下：往回看，财力允许的时候，你会怎么做？ 或者说，现在往前看，你想买房你该怎么做？

往回看，当时2022年初买房的同学要是知道后来利率涨那么多，要是知道裁员潮忽然来临，他们会fomo买房吗？有那么多人bid吗？

往前看，你觉得现在哪个因素会drive房价上涨或者下跌？1、利率不涨了或者说你预判利率过一年要降了，那么房价会涨起来吗？ 2、你觉得市场情绪现在太fomo了，房价还要跌？ 3、你觉得经济不好 裁员会继续 房价会跌？哪个因素会是最强的driving factor？

在湾区，甚至可以说每一个小区每一栋房子都会上下波动10-20万，大家根据自己的情况择机而动吧。

再插一句：2022年初买房的同学，可能也是从股票转出来买房的，如果他们当初没有把股票清掉还拿着股票，那么他们的股票会缩水多少呢？！

贴一个巨值无比的房子，直降60万

https://www.redfin.com/CA/San-Ca ... -94070/home/1685194

加州作为人口流出州，高价房产前景真的还是要保守一些。

不需要半年， 只需要3个月，就可以直接亏掉38万的区域， 94086

Nov 2022 3b2b 2.26MM 下行市场高价买入 https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... home/625068#schools

Feb 03  2023 3B2B 1.88MM, 房子状态还行 看的出原屋主很爱惜房子 https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... r-94086/home/564106

旁边还有一套iowa街的刚刚过了offer day,  希望买家没有抢出太高的价格，不然太亏了

yystats 发表于 2023-02-19 22:22:36
完全没有疑问。

灵魂拷问一下：往回看，财力允许的时候，你会怎么做？ 或者说，现在往前看，你想买房你该怎么做？

2022年初卖股票买房子的也不会是卖出了房价全款的股票。大多也就是卖了个首付或者多一点儿。现在首付基本已经亏完。而手里剩下的股票该跌一样跌。