99 Hudson jersey city 寻求大家意见

最近在看Jersey City附近的房子
目前想把范围缩小在exchange place 和 hoboken
hoboken的话 就是看运气 有什么好的房源也都有积极的看房
不过对于exchange place的话 只有两栋楼有意向 一个是77 hudson 另一个是99hudson

77的话 由于大楼东侧和正南侧 马上要有42层高的大楼开工 所以无论从价值还是view 都要收到重创 所以暂时不考虑

那么99的话 网上看到了很多负面的新闻 也听说劝退了身边的很多购房朋友 不过我粗略的看了一下 基本都是1年前的帖子了 问了楼里的sales 也是说有一些letigation案子已经胜诉了 身边也有听说住进去的人 对屋内设施质量还是很肯定的

目前在纠结的几个地方：
1. 是否像起诉书里面写的那样 房屋吃面积
2. 房屋质量是否过关 比如听说窗子有时候不让打开 而且平时会漏风
3. management team 是否rapid response
4. 电梯有些小 高峰期时候拥堵
5. 是否有些line是不要买的 要避开
6. 买99房屋的时候 有哪些需要避坑的

真心希望听到一些已经住进去的朋友 给些建议 在这里先谢谢了🙏

99你千万别被忽悠了 你去这个大楼楼下 看一下大楼外立面的玻璃。。。貌似很多住户的玻璃外侧贴的都是创可贴一样的固定条
77建筑质量好很多 看图纸77旁边建新楼主要影响靠南的几个line 而且靠南那些line本身不就是被高盛挡住了嘛 正东就是河 正东河东北的可以挑一下 不需要pass整个楼 还有25 Hudson其实也不错的 不要忽略 反正就是别去买99 质量差 停车位不足 HOA也高

yup 发表于 2023-2-23 21:17
有道理… 那你说的打骨折 是多少呢 比如一个1.4mm的？ 你觉得多少比较合理？

这个楼住在JC附近的人基本都去看过，绝大部分都去买了别的楼盘，我不知道其他人怎么想的。我只能说说我的看法。刚开盘的时候去看过一个高层带view 2b2b挂牌价147w，如果现在让我说，1.2m我觉得划算。

yup 发表于 2023-2-23 18:06
是的 还没卖超过50% 可是感觉大部分人都是像我这样 看着网上的评论 就被劝退了 如果要真是有问题的话 应该 ...

给你一些二手消息，认识一个朋友住里面，据他说质量确实没有其他建商好，但是也没特别差。我个人是绝对不会买这个楼，除非打骨折。主要原因是这个楼质量差，有官司的名声在外，还是中国建商修的，老美肯定来买的少。以后说不定变成一个大部分中国人的楼。你买了也要考虑十年后出手卖给谁，以现在中美关系，中国留学生会越来越少，以后可能很难找人接盘。住户少，hoa上涨压力就大，或者hoa不够用，如果因为资金不足维护不好，要不了几年就变旧，更无人问津了。你自己都知道有新楼在修，修好了之后还会有人考虑99 hudson吗。。。

可能没有干货，就是自己一点看法。。。 并没有考虑过99 hudson 因为之前不但价格标的很夸张而且sales 非常嚣张，当时疫情时期有过一个remote的presentation, 基本上这个sales就直接把我劝退了，但是感觉99 hudson 后来的跌幅已经把房屋的问题price in了，而且这个sales感觉应该也被打脸了吧呵呵，现在的价格我个人感觉挺美好的，和周围的新/次新的75 park lane/10 provost/151 bay比综合比较我觉得其实还可以，价格上应该已经比75 park便宜，和tb的两套应该类似。

3772 发表于 2023-02-22 19:23:35
可能没有干货，就是自己一点看法。。。 并没有考虑过99 hudson 因为之前不但价格标的很夸张而且sales 非常嚣张，当时疫情时期有过一个remote的presentation, 基本上这个sal

感谢留言 说的也正是我们想的 不过最近可能大楼聘请了另一个从纽约来的sales团队 还比较真诚(也可能是我被拿捏了) 所以sales这一块 我觉得还说的过去 就是不知道签合同时会不会有坑

我们也看了tb的 和75. tb的话 每个房间都有一个热水器 另外虽然质量是不错的 不过somehow我觉得空间利用率差了点 75的话 朝向好的都没了..

哎 选择真的好少

哎呀哎呀 发表于 2023-02-23 10:03:25
99你千万别被忽悠了 你去这个大楼楼下 看一下大楼外立面的玻璃。。。貌似很多住户的玻璃外侧贴的都是创可贴一样的固定条
77建筑质量好很多 看图纸77旁边建新楼主要影响靠南的几个line 而且靠南那些

谢谢回复！ 25Hudson是不错 就是没availability了 之前下过offer被拒了.. 77正东的2b户型绝了 像三叉戟 而且卖1.9mm+

99的话 知道是为什么贴创可贴吗？ 是不是住户觉得漏风 然后要求大楼贴的？

yup 发表于 2023-2-23 13:11
谢谢回复！ 25Hudson是不错 就是没availability了 之前下过offer被拒了.. 77正东的2b户型绝了 像三叉戟 而 ...

据说窗户不结实 高层风大 万一天气不好窗掉下去 砸死人就太吓人了

99 hudson上市多少年了，卖掉50%了没？你想想为啥卖不动？除非打骨折的话可以考虑。

哎呀哎呀 发表于 2023-02-23 10:24:36
据说窗户不结实 高层风大 万一天气不好窗掉下去 砸死人就太吓人了

嗯 这个我也是看网上有人说 可是也有证据 所以说想发个帖子 看看住进去的朋友 有没有人觉得不结实或者漏风 如果有的话 就彻底打消这个念头了😂

yup 发表于 2023-2-23 13:11
谢谢回复！ 25Hudson是不错 就是没availability了 之前下过offer被拒了.. 77正东的2b户型绝了 像三叉戟 而 ...

哦 你看看2 2nd St 那栋也挺好的  是07 08 年的经典楼 那会金融危机和77一起开盘 哈哈哈哈 缺点 就是parking 要valet parking hoboken的房子普遍不高 隐私性不太好 停车苦难户 买一定要买有车位的 否则能还要出钱租车位 要么会被烦死

如果有兴趣买crystal point 东南角2b的可以email dlui02 at gmail.com