请教关于租房协议的问题

大家好 ，
想请教下关于single family house租房协议的问题，现在准备签字阶段。因为完全是小白，不明情况，有些问题想请教些前辈们，还望多多给意见。
1.保证金相当于一个月的房租，这个程度可以吗? 是不是要在租房协议中些清楚什么情况下拿不到保证金？现在有点担心保证金是否能收回的问题， 不知道在协议中要注意什么问题。
2.我们一个月要付的费用有水，电，网络，还有一个renter's insurance (300$/1Y),请问还有什么隐形费用吗？我们在合同上大概是看到这些费用，还要注意什么吗?
3.我们准备去的小学 "Guadalupe Elementary school" ,不知道这个小学如何， 在网上看到评分8分，好像还不错，不知道有没有在这个学校毕业的孩子，可以交流下经验，听听真实的体验。还有就是我们4月入境美国，在之前我们是否要联络学校，谈谈入学的情况，还是等到我们入境之后再去学校说入学的事情呢？现在我们人不在美国，通过中介签好租房协议后是否要写电子邮件给学校，说明下我们4月要入学和如何准备材料的问题。现在最担忧的就是我们4月到了才联系学校的话，孩子因为没有位置要到很远的学校上学。

或许在签约月租房的时候还要注意什么问题，请多多提点。谢谢大家。

希望大家都有好心情。

都是正常的。保证金一般做好拿不回来的准备，当是搬走的清理费了。renter insurance你也可以自己去别的地方买，但是这个价格也不错了，没必要折腾。上学应该都是有位子的。4月快放暑假了，可以先联系下。

Renter insurance 可以用lemonade，我5刀一个月

1. 一个月押金正常。重要的是把move in 的inspection写清楚，一般你有自move in起三天的时间把已有问题汇报给房东。根据你房东是哪种人，做好拿不回来押金上小额法庭的心理准备。合同是房东找的模板吗？一般会写清楚退房时候你要做哪些，比如请专人清理整房，地毯。你可以发到论坛上让大家给看下。
2. 院子维护费用？