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[投资民用地产] 【HouseCF.com】做了个房产投资测算工具,可以算现金流和收益

 
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https://HouseCF.com
输入zillow房源url可以直接计算房子的现金流收益率

提供的几个核心指标:
当年cashflow
当年cap rate
当年cash on cash
持有十年后卖出的ROI
mortgage plan
EBTDA: Earnings Before Taxes, Depreciation and Amortization
FCF: 计算了income tax 和 depreciation之后的真实现金流
IRR: 根据FCF计算的卖出时的内部收益率,和ROI不同在于IRR会考虑对FCF进行时间折现,且考虑收益重复投资

每年的房产增值、管理费、空置率等会有一个初始估计,可以根据具体情况调节。
房贷利率、房产税、房租等数据来自zillow

欢迎使用,建议意见,希望有帮助,祝投资顺利!

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 楼主| housecf 2023-5-15 13:16:40 | 只看该作者
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火葬场在逃郭楠 发表于 2023-4-8 21:58
感谢lz做了这个app 请问一下是否有可能调用api来实现:输入zip code就可以得到一个按照可以根据cashflow来 ...

您好,是准备要实现这个功能,欢迎多提意见
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 楼主| housecf 2023-3-2 14:45:32 | 只看该作者
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不少朋友反映数据初始值不一定合理,比如空置率如果长租的话第二年就不用算了。
所有参数都是可以根据实际情况调节的,默认值一般都是比较保守的,这样确保能找到更好的deal
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 楼主| housecf 2023-5-15 13:18:38 | 只看该作者
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双眼赛灯的饭盒 发表于 2023-4-3 10:10
请问这个10 year ROI 是annual ROI 还是十年的total ROI? 谢谢楼主准备的这么有用的工具。

annual ROI
是10年cumulative ROI 开10次方这样得到
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cymrb 2023-2-26 03:09:25 来自APP | 只看该作者
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非常棒 谢谢楼主!
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谢谢分享——-
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非常好的工具。比现在网上存在的大多数工具都要实用。
初始数据确实需要比较大的调整,否则好如我现在一个11% cap rate的房子在默认数据下也是neg cash flow
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请问这个10 year ROI 是annual ROI 还是十年的total ROI? 谢谢楼主准备的这么有用的工具。
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感谢lz做了这个app 请问一下是否有可能调用api来实现:输入zip code就可以得到一个按照可以根据cashflow来排序的list(实时的)我认为会非常有用
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用不了,输入链接没反应
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