【HouseCF.com】做了个房产投资测算工具，可以算现金流和收益

https://HouseCF.com
输入zillow房源url可以直接计算房子的现金流收益率

提供的几个核心指标：
当年cashflow
当年cap rate
当年cash on cash
持有十年后卖出的ROI
mortgage plan
EBTDA: Earnings Before Taxes, Depreciation and Amortization
FCF： 计算了income tax 和 depreciation之后的真实现金流
IRR： 根据FCF计算的卖出时的内部收益率，和ROI不同在于IRR会考虑对FCF进行时间折现，且考虑收益重复投资

每年的房产增值、管理费、空置率等会有一个初始估计，可以根据具体情况调节。
房贷利率、房产税、房租等数据来自zillow

欢迎使用，建议意见，希望有帮助，祝投资顺利!

火葬场在逃郭楠 发表于 2023-4-8 21:58
感谢lz做了这个app 请问一下是否有可能调用api来实现：输入zip code就可以得到一个按照可以根据cashflow来 ...

您好，是准备要实现这个功能，欢迎多提意见

不少朋友反映数据初始值不一定合理，比如空置率如果长租的话第二年就不用算了。
所有参数都是可以根据实际情况调节的，默认值一般都是比较保守的，这样确保能找到更好的deal

双眼赛灯的饭盒 发表于 2023-4-3 10:10
请问这个10 year ROI 是annual ROI 还是十年的total ROI？ 谢谢楼主准备的这么有用的工具。

annual ROI
是10年cumulative ROI 开10次方这样得到

非常棒 谢谢楼主！

谢谢分享——-

非常好的工具。比现在网上存在的大多数工具都要实用。
初始数据确实需要比较大的调整，否则好如我现在一个11% cap rate的房子在默认数据下也是neg cash flow

请问这个10 year ROI 是annual ROI 还是十年的total ROI？ 谢谢楼主准备的这么有用的工具。

感谢lz做了这个app 请问一下是否有可能调用api来实现：输入zip code就可以得到一个按照可以根据cashflow来排序的list（实时的）我认为会非常有用

用不了，输入链接没反应