98005老房子求点评

https://redf.in/BukUYT
2020年的老房子，Redfin显示很多人看，但是比附近一个2.3M的pending的慢。有什么硬伤？还是太贵了溢价过高？

补充内容 (2023-03-07 03:38 +08:00):
*2000年哈

补充内容 (2023-03-07 09:17 +08:00):
大家很多人质疑2000年的房子不够老 其实我觉得判断一个房子算不算老主要看它在入住之前需要投入多少钱 这个房子需要全屋更换地板地毯 家电比如洗烘衣机 冰箱等都需要重换 厕所需要remodel 算来算去要很大一笔装修款项 而且东雅图2.8m已经可以买到new construction了

我在东岸住过1890年的房子，房东拆了几间房分给留学生。Queen Anne也还有1900年的房子。
果然每个人对房子老旧的理解不一样。

需要装修，地段和面积看起来价钱是合适的。可是卖方没有考虑到竞争对手，这个价位的选手有一半都有一些储备，现在都是高现金比例在上。它的竞争对手是几乎同价的JayMarc和MN homes新房。横向比较之下高下立判。

当然也不是说它最后卖不出去，毕竟位置、前脸、size都在。考虑到MN后面今年至少还有20来套要上市，这玩意儿难免要被大刀。

2000年的老房子… just bought a 1918 house🥲…

价格还是挂高了，这年头接盘侠不多啦

BigMac 发表于 2023-03-06 08:19:33
我在东岸住过1890年的房子，房东拆了几间房分给留学生。Queen Anne也还有1900年的房子。
果然每个人对房子老旧的理解不一样。

嗯嗯 的确东部历史悠久一些 老房子也更多 东雅图10年后开始崛起 很多人都买10年以后的房子 2000年的房子住进去前要换热水器 空调 还有各种家电 也是一笔不小的开支

s666999s 发表于 2023-03-06 08:23:28
价格还是挂高了，这年头接盘侠不多啦

嗯 我也觉得价格偏高太多 住进去之前还需要更换地板地毯 家用电器还有热水器及空调 15万现金起步…

Selene123 发表于 2023-3-6 08:37
嗯 我也觉得价格偏高太多 住进去之前还需要更换地板地毯 家用电器还有热水器及空调 15万现金起步…

本来挂出来的这个价格就不是现在的价格水平，偏高。再加上现在买，必须把未来加息和房价下降的buffer打进去，不然搞不好到明年这个时候又跌个10%。所以说这个价格买这个房子的就是怨种接盘侠哎。

520，24街加城铁噪音

看了下是2000年的。被LZ的2020年老房子吓了一跳

leoowen19 发表于 2023-03-06 11:14:31
看了下是2000年的。被LZ的2020年老房子吓了一跳

抱歉 打错了 2000年🙏