买遗产房，在西雅图（WA州）有什么需要注意的地方吗？

看了个房子，在小红书上看到agent说是遗产房（estate sale）. 不知道有什么需要注意的地方？
另外，是不是estate sale并不表示屋主死在房子里？房主死在房子里必须有disclosure。
有谁比较懂这方面的知识，可以解惑一下？

让我想到了湾区谷歌渣男，老婆快死了就强行带出去，死在医院就不算死在家里。所以何必在乎有没有人死在房子里，说不定死在院子外一米处呢。

死在房子里不是必须disclose的内容。

estate sale只代表是遗产。

注意点主要是title，主要是看probate的完成度。有court order是最好的状态。大多数时候卖方有遗嘱都是不够的。很多例子是，卖方以为他有权卖，结果probate拖半年或者发现隐藏遗嘱或者其他所有人之类的，所以和title公司/遗产律师的确认比较重要。

有很多种遗产房的，如果已经公证过了，比如死者某个子女有权执行买卖程序，其实流程和其他的一模一样。如果还没有，涉及到分家产啥的，而且还没公正，可能需要花很久close，但也有办法早点住进去，比如先租，然后再从总房款里扣租金。这种房子可能竞争小一点，有些时候比市场价低。
有些州不会要求disclose，但是房主名字都是公开信息，自己搜一下房主名字加地名多数都能看到讣告。讣告大部分都会提到是在哪里去世的。并不是在家里去世的就不行，正常自然老死我觉得还是挺吉祥的。

多研究下类似题材恐怖电影 能在这里和你回复的肯定都是说没事的 有事的已经被拍成恐怖片了

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-3-7 09:47
死在房子里不是必须disclose的内容。

estate sale只代表是遗产。

我就知道老徐会帮忙。感谢！
“死在房子里不是必须disclose的内容”，WA州允许不disclose？那有点吓人。
我刚查了下，确实不用disclose. 😨

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With regard to deaths or murders in the home, there is no such disclosure requirement in Washington. Of course, as a seller, you are free to disclose anything you wish to your buyer beyond the statutory minimums.


https://lucentlaw.com/washington ... %20to%20deaths%20or,buyer%20beyond%20the%20statutory%20minimums.

Washington Home Sellers Must Make Required Disclosures

piglet404 发表于 2023-3-7 10:02
我就知道老徐会帮忙。感谢！
“死在房子里不是必须disclose的内容”，WA州允许不disclose？那有点吓人。 ...

是的，而且信息比较敏感。我偶尔也会问，不过大多数时候买这种房子的客户并不想去知道以免后面自己不舒服。
卖方list之前其实也都会问卖家。死在医院，或者就救护车上的还是多数。这种情况他们都会比较直接的回复。

家里的不是太多，但也常有。碰到特殊的时候也会比较诚实而不太直接的回答，有碰到直接说，" She collapsed in the hallway." 不直接的就是， “She died in a normal way.”

至于你说的谋杀或者自杀，真的只有自己去查了。比如前年很红的Redmond阿三谋杀屋。

注意不要当接盘侠，各个维度的；-）

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-03-07 10:14:44
是的，而且信息比较敏感。我偶尔也会问，不过大多数时候买这种房子的客户并不想去知道以免后面自己不舒服。
卖方list之前其实也都会问卖家。死在医院，或者就救护车上的还是多数。这种情况他们都会比较直接的

collapsed in the hallway… 每次走过hallway都有阴影吧，还是不要知道了🤨

dummy_name 发表于 2023-03-07 12:02:00
collapsed in the hallway… 每次走过hallway都有阴影吧，还是不要知道了

难道不是知道了不要买嘛……
大部分国人还是会心里膈应
当然除了买新房也确实是没法避免
国内一般都是放到医院去，不会让人在家里去世