关于communications hill 的房子可以买吗？（自住）

去看San Jose Communications Hill山上的房子，太爱他的风景环境了。立刻就决定除了这个区，不考虑其他区了。后来还是做了很多功课。所有的优点我都喜欢。但是缺点也没法忍。尤其是噪音和石棉。下面的文字都是在一亩三分地上摘录来的。谢谢所有我看到的各个帖子的楼主和层主。因为我看了有大概10个帖子，所以就不贴原来的帖子的链接了。搜communications hill + 1point3acres 就可以看到。

有个问题请教，优点自然吸引人，但是有这么多的缺点为什么满山的都是住户呢？
之所以这么问，是因为自己大体不会在这里买房子了。但是不死心啊。

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下面所有的文字都是各个帖子的楼主和层主的意见建议。不是楼主自己的。
San Jose Communications Hill 社区的优点：
1. 山上风景如画， 山上社区自成一体，散步锻炼方便。空气好，心情好。 （这个对我的吸引力太大了. 我喜欢的是这个山上的山景。见照片，不是这一片）
2. 价格相对经济。
3. 因为google 会在附近建立campus, builder 也会有一期二期等等开发机会，所以有升值空间。（空间有多大就不知道了）
4. 位置在南湾。
5. 社区基本上是完全的，生活也算便利， 房子基本比较新。
6. 据说果果的一些中国员工有住在山上。

缺点：
1. 上山下山就一条路，上班时间会堵。 （指未来疫情完全过去，加上山上更多的开发）
2. 87 north从Capitol开始堵车一路堵到280，280 west从87交界处，一路堵到85交界处. 280上班方向堵得比较多.
3. 这里貌似是曾经湾区唯一的采石绵厂。作为矿区，对身体的负面影响未知。之前二期建设有一阵子石棉超标，还被city停工了，后来出了改进措施后才又给复工的。有没有影响，这个只有专业报告才知道。
4. 据说还有过的水银矿， 但应该封闭了挺久了。 有没有影响，这个只有专业报告才知道
5. 这里有个300 aces 的古老墓地， 直线距离可能是1-1.5 miles, 开车距离10-15分钟，平时散步看不见。但是信风水的话，也是个减分项
6. 在caltrain 线边上，鸣笛的时候是不是可以听见。
7. 山顶上有个超大的信号塔， 辐射问题， 让人担心。也有层主说这个信号塔平时是不用的，所以没有辐射。
8.很多建筑间距很小，所以光线不足。
9. 现有的学区不好
10. 山上风大， 傍晚很冷
11. 周围mobile house小区太多
12. 在航线正下方，而且很频繁，平均十分钟头上就一架飞机轰鸣而过。
13. 周末去看房时候感觉飞机起降频率还好，但等搬进去后才发现工作日的频率要大得多。大部分时间晚上12点以后没有航班，但偶尔也在凌晨1甚至2点听到过有航班起飞。在那段时间静音耳塞成了睡觉标配。
14. 住在南灣飛機航線下過 吵爆 住了半年就逃了

补充内容 (2023-03-08 16:00 +8:00):
用了10颗大米匿名了。路过的看客觉得这个帖子有点用的话，送我一颗大米呗。谢谢啦。

补充内容 (2023-03-08 16:16 +8:00):
列出来的都是从一亩三分地上其他楼主和层主那里摘录下来的。
所以有些层主是住过的。

补充内容 (2023-03-09 05:17 +8:00):
我和三个agent 聊了一下。是两个朋友的agents A 和 B和我自己的agent.
我把我最喜欢的一个论点是Agent B 的观点，贴在这里。
所有的优点缺点基本都是客观存在的。
1. 噪音问题是实际问题，取决于我对噪音的敏感度，和睡眠的质量。
2. 交通问题，因为我WFH, 且上下班时间没有硬性要求，不必太纠结。
3. 美国建房的标准非常高的所以，石棉啊，汞矿啊，这种可以不必太纠结。
4. 所有列出来的缺点中，真是是否存在不重要，只要有任何心里真的芥蒂的，就不要买。因为心里上的暗示的伤害大于物理伤害。
5. 自住房以自己住的舒适为第一要务。
Agent B 给我感觉,分析非常的清晰，然后足够的安全感。

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Agent A 更多的是从市场价位，市场走向，给了很多非常好的建议。
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Agent C 是我自己多年很好的朋友。所有的research 都是他引导我做的。
很幸运，我遇到很赞的agents 给我专业的建议。
也谢谢层主的热心解答。

补充内容 (2023-03-16 08:34 +8:00):
我自己还是会被这个社区吸引。回头到底有没有买这个区。上来告诉大家。

如果有买了这个区的，来说服我吧。噪音，矿区，交通让我纠结。但是架不住环境好看啊。
就像是遇到个善良温和的美女，其他特质都很一般，但是足够让人心痒痒的。
或者有其他风景环境很美的小区，可以推荐吗？

有住过这个区的，喜欢不喜欢的，也请来说服我吧。

补充内容 (2023-07-31 15:22 +08:00):

楼主最后看上下面这个房子，简直就是梦中小屋
https://www.redfin.com/CA/San-Jo...-95136/home/2125583
不过价格飙的太高了。就放手了。后来communications hill 上其他的房子都看不上了，因为太喜欢上面的那个房子了。
最后去了south san jose看到了喜欢的房子。

firemousefish 发表于 2023-4-30 10:36
4月份刚搬到communication hill， 楼上的所有信息也在买房前考量过，最后选择这里最主要的还是因为budget的 ...

谢谢分享

诶嘿，我3月份刚买刚搬进这里，就刷到这个帖子了。
很明显我考虑的远远没有楼主多，看到喜欢的小区和景色就买了。山上有比较老比较新的房子，我买的是17年的，你说之前我都不知道有这么些个噪音。
至于辐射啊墓地什么的我倒是有想过，上网查说“无法证明对人没有伤害”，于是我又查了下wifi对人的影响，也是无法证明有伤害hhh于是我就不管这个了，这种没有伤害的命题本来就很难证实。至于墓地，我觉得以我的经济实力买的房子一定多多少少会有点问题，这个是我最能接受的问题了。如果真的买了，记得找我串门玩

其实风景很不错

所以楼主到底买了没有……为啥最后说“搬进去之后”？

另外楼主为啥会觉得那里风景优美……完全不能理解，就是因为高吗……

至于为啥人多，当然是因为便宜啊！楼主去san jose downtown附近的棚户区看看会发现房子更密，人更多，只是亚裔少所以大家不怎么知道。

如果楼主喜欢那一片，个人觉得下山后capitol light rail(不是caltrain)附近位置更好。如果再不行，就95123 95119了。

其实还不错

还有个缺点是经常大半夜有人跑到山上飙车，来看风景的经常在车里抽麻…

4月份刚搬到communication hill， 楼上的所有信息也在买房前考量过，最后选择这里最主要的还是因为budget的原因。看了一年的房子，在湾区同价位能买到又新社区环境又好的地方真的不多，就算有基本也都有各自的缺点，就看个人在意的点有什么了。

首先飞机噪音是硬伤，但是每个人容忍程度不同。我买房前去过好几次，老实说前几次去我都没注意到，后面看了一亩三分地上的缺点再去才发现这个问题。户外还是挺响的，但是室内对于我来说如果不把注意力集中放在听飞机声音上，完全是听不见的。这个每个人各自的情况不同，我觉得是最值得纳入买房考虑的一项。

其次我有考虑过墓地和信号塔，首先墓地至少距离1 mile以上，还不算山上和山下的海拔差，风水上来说墓地500米开外影响就可以忽略不记了。而且基本平时上87也好880也好也都不会路过墓地。 其次信号塔，首先没有任何资料表明信号塔辐射对人有影响，如果硬要说怕辐射，只要房子离信号塔200米以外基本也没什么问题。

最后讨论最多的就是石棉矿什么的问题，我还专门请教过了学地质的朋友。首先，作为矿，它大部分情况下都是稳定的不会对人有影响。只有当开采或人为破坏时才会对环境造成影响。之前项目被叫停也就是因为开发商新建房屋时没有合理预防才导致。有了之前的情况听说现在新建房屋已经被加强监管。而且随着开发项目逐渐稳定完工，之后应该不会再有这方面的问题。

总之确实买房是和每个人的自身情况有很大的关联，看了那么久的房子，在湾区除非资金充裕，不然能看上眼的房子多多少少都有各自的缺点，就看个人能承受哪些方面了和希望得到的是怎样的居住条件了。

除了噪音问题，如果你呆在室外刚好有飞机飞过的话，其它都不是啥大问题。当然你得装软水器，据说San Jose水都偏硬。
风景真的好；
空气也好
其它我都没考虑过。

先说说自己的定位吧。如果你只有1M这个预算，没得选，那也没啥好说的吧。这个地方，区很烂（劳模很多的区），也没学区，87以东都不咋地（87以西是willow glen）。你也提到，那周围有个很大的墓地，虽然老美不在乎这个，家里有老人，还是很在乎风水的。去过一次，townhouse很密的感觉，没啥guest parking，风景好只是视野好，不能当饭吃。觉得上山的那条路还有点危险，万一黑灯瞎火，出点事故，就滚山下去了。山上有条trail吧，没啥树荫，夏天不敢在上面走吧。如果有选择，还是选一个接地气的好点。

其实就是价格和条件的妥协

每年夏天还有羊来上山吃草