现在的利率真的对房市有影响吗？

北美躺平青年 发表于 2023-3-9 10:05
08 年以后房贷利率才一直保持低位, 之前都是很高的.  毕竟目前通胀太顽固, 而且是结构性的, 所以什么时候降 ...

看这曲线就感觉血雨腥风要来了

以前什么房价？以前鸡蛋多少钱？ 拿以前的“高利率”和现在比，不是脑子有病就是混淆视听

hyper8866 发表于 2023-3-8 08:26
时代变了，ARM才是少数了

无论是不是少数，两年后利息必跌的预期不变啊。

利息不跌，国债付息的压力太大。

Tinycup 发表于 2023-3-8 15:32
同意 现在房价依然高的动力（之一）是之前太多f30低利率的人不会现在卖了，至少不是楼主说的预期利率能降 ...

你说的也是原因之一。总之低息这杯毒酒，喝完了想戒，不太可能。只能一杯一杯喝下去。

微信用户_cd3522a 发表于 2023-3-8 18:55
无论是不是少数，两年后利息必跌的预期不变啊。

利息不跌，国债付息的压力太大。

利息当然肯定会跌，跌多少？是冲上5.5跌到0.25？ 还是冲到5.5跌回到4。

ARM 也5.5%以上啊，跟原来3%比还是高不少

现在的房市就是有价无市。想买的买得起的人少（因为裁员和经济危机的预期+利率确实高），但是主动降价的也不多（因为除非真失业了，要不然拿着低利率贷的钱现在不会着急卖卖房的）

但是就算过两年降息5年之内感觉也不可能回到2020年的利率水平了。除非真出现大的经济危机

房价跌了是没法refinance的

感觉还是有影响的，只不过楼市都滞后一些

31万亿的国债, 每年平均renew 6 - 8万亿, 就算是核动力印钞机也得考虑一下每年10000多亿的interest payment