现在的利率真的对房市有影响吗？

金元宝儿 发表于 2023-3-8 19:26
房价跌了是没法refinance的

填首付？

北美躺平青年 发表于 2023-3-8 21:05
08 年以后房贷利率才一直保持低位, 之前都是很高的.  毕竟目前通胀太顽固, 而且是结构性的, 所以什么时候降 ...

这张图非常好 建议再看一下70-85年的曲线 那叫一个猛 所以即便是现在 如果利率差0.5以内 我也不会去选ARM。。。尤其是投资房 当然我可能比较偏保守

微信用户_cd3522a 发表于 2023-3-8 21:55
无论是不是少数，两年后利息必跌的预期不变啊。

利息不跌，国债付息的压力太大。

这个要看和通胀两边的均衡 其实长期中低水平的通胀 几年后国债就自然就解决了 我觉得这是fed想要看到的。。。单靠降息作用不大

djw612 发表于 2023-3-8 07:56
你以为现在的太高，其实是之前太低了。你可以看看历史趋势，接近0的是小部分。

看历史趋势分析未来走势，怎么听着感觉像是火鸡经济学家

djw612 发表于 2023-3-8 07:56
你以为现在的太高，其实是之前太低了。你可以看看历史趋势，接近0的是小部分。

可是量化宽松也是近些年才出现的，而且是不可逆的。不能只看历史频率，也得看下美国国债能不能降到10年前20年前的样子。

wklglider 发表于 2023-03-09 13:17:45
看历史趋势分析未来走势，怎么听着感觉像是火鸡经济学家

我不是经济学家，也不是在预测未来。我是在说过去三年过得太慢，导致很多人把疫情期间的状态当成常态了，几乎忘记了这个世界大部分时候是什么样子的。

肯定大啊, 1.2m的贷款, 3%的时候月供5K, 7%的时候月供8K, 两张paycheck基本都进去了. 能撑到利率降到3%的那一天吗?

东亚图2M以下的都走的挺快的，对3M以上的估计稍有影响，普通房子还是得靠抢啊。现在一周以内Pending已成为新常态了

ssni 发表于 2023-3-9 13:44
肯定大啊, 1.2m的贷款, 3%的时候月供5K, 7%的时候月供8K, 两张paycheck基本都进去了. 能撑到利率降到3%的那 ...

咬咬牙，就挺过去了。就当突然多了个娃，送日托的钱。

微信用户_cd3522a 发表于 2023-03-09 18:17:19
咬咬牙，就挺过去了。就当突然多了个娃，送日托的钱。

魔怔了是吧，为了让人接盘真是啥都说得出来