现在的利率真的对房市有影响吗？

ssni 发表于 2023-03-09 13:44:05
肯定大啊, 1.2m的贷款, 3%的时候月供5K, 7%的时候月供8K, 两张paycheck基本都进去了. 能撑到利率降到3%的那一天吗?

也许利率永远不会降了

北美躺平青年 发表于 2023-03-08 18:05:48
08 年以后房贷利率才一直保持低位, 之前都是很高的.  毕竟目前通胀太顽固, 而且是结构性的, 所以什么时候降利率, 真不好说

感觉这次高利率要持续10年之前

哎呀哎呀 发表于 2023-03-08 07:23:56
对高价豪宅影响大 这些对利率敏感 月供摆在那里
而且未来的图景也在变化 通胀不好打下来谁也说不准中性利率稳定在几 现在利率在历史上看 其实也不算很高

我最讨厌这种论调
房价也不是历史最高吗

lostlamb00 发表于 2023-3-9 22:23
我最讨厌这种论调
房价也不是历史最高吗

这逻辑我看不懂 房价长期肯定是一路涨的 利率不是 另外有观点说观点 攻击别人不礼貌

现在最大问题是逆全球化，导致通胀不可能下来，从而导致利率以后都不可能低了…就怕没机会做refinance，或者即使做，也是5%以上，太高了…

djw612 发表于 2023-03-08 07:56:53
你以为现在的太高，其实是之前太低了。你可以看看历史趋势，接近0的是小部分。

关键以前房价没那么高…现在的利率加上高房价，你要贷款的压力比以前相同利率会高很多…

北美躺平青年 发表于 2023-03-08 18:05:48
08 年以后房贷利率才一直保持低位, 之前都是很高的.  毕竟目前通胀太顽固, 而且是结构性的, 所以什么时候降利率, 真不好说

关键以前房价也低啊…现在房价太高…利率高你都带不到那么多钱…

微信用户_cd3522a 发表于 2023-03-08 18:55:21
无论是不是少数，两年后利息必跌的预期不变啊。

利息不跌，国债付息的压力太大。

利息降马上通胀就起来，现在逆全球化使得通胀不可能到2%的目标了，大概率会有个大的衰退…

ssni 发表于 2023-03-09 13:44:05
肯定大啊, 1.2m的贷款, 3%的时候月供5K, 7%的时候月供8K, 两张paycheck基本都进去了. 能撑到利率降到3%的那一天吗?

都不止…你还得把房产税和房屋保险算上…基本得过万…所以一般非cash买家买不起…

风中劲草 发表于 2023-3-9 21:38
关键以前房价也低啊…现在房价太高…利率高你都带不到那么多钱…

所以才看空房市, 高利率极大抑制了买房需求,  就算目前供给少,  房价也撑不住.  

利息+房产税+保险 交的比房租还高. 买了就是给银行送钱