看来美国房市确实进入新阶段了

充分说明了这地里房托多能装傻充愣。
真要是研究房市就知道每年春季前都是季节性回涨，包括18年和19年年初。你只要看过湾区历史房价曲线就会发现这点在任何一年都成立。
就盼你们别到5,6月房价开始跌了又开始把这套搬回来说季节性下调。
所以说，地里房托什么人最多？不是agent，就是那种最近两年刚上车，生怕房子砸自己手里，恨不得满世界都是能给自己接盘的人。
你们仔细想想那几个张嘴就是最近回暖的,一会南湾open house人山人海，一会核心区价格疯涨的那几个号，已经在地里吵吵快两年了吧？还没买房的人观察房市看价格可以理解，这几位前不久已经"上了车"的天天搁这高强度刷存在感刷了两年的人是为啥？
自己心里也没底然后想当伥鬼拽人下水呗?

补充内容 (2023-03-21 10:58 +8:00):
我已经在多个帖子里提醒过了，关于价格到底怎么变化，别听别人说。自己去Redfin Market Data那边看数据。地里怎么着也算是码农和搞数据的居多吧？就算不是搞tech的看个图标总是会的吧？为什么平时说投资股票什么的时候各种研究曲线K线，到了买房子这是一点不看价格变化呢？
看历史数据曲线，你就能知道每一年的房价随着季节性是怎么变化的，以及抛开季节性变化，year over year的变化是什么样子的。比如地里几个房托各种吹2月份回暖，回头一看redfin上94087的year-over-year median price跌了20%。
这么大笔投资怎么就不知道用点心天天看论坛听人胡说八道呢?

就算现在利息降房子也涨不了，裁员比加息还可怕

Callput 发表于 2023-03-20 13:54:19
就算现在利息降房子也涨不了，裁员比加息还可怕

房子是很按照供需关系走的，利息其实也只是推需求的手段。裁员造成的踩踏效应对需求是比较大的影响，房租开始放缓增长也对买房需求有影响。

yyy168yyy 发表于 2023-3-20 13:58
我倒是盼着负担性越来越差，人都买不起的时候就该跌了，这个叫周期，现在现金为王，随便买个CD都有5%的利 ...

你这啥天价房子的downpayment的利息能cover房租啊。。供应租房市场的成本至少就是房子本身的全部价值乘上这部分钱的利息，而不是downpayment吧。

yangff 发表于 2023-3-20 14:46
你这啥天价房子的downpayment的利息能cover房租啊。。供应租房市场的成本至少就是房子本身的全部价值乘上 ...

这个在湾区真能勉强靠上。
94087一个3m的房子也就5000租金，
首付一年买CD: 3M*0.3*0.05=45,000，相当于一个月3750。

当然我是按照30%首付算的。今年放30%+首付其实都不算多。

yangff 发表于 2023-3-20 14:46
你这啥天价房子的downpayment的利息能cover房租啊。。供应租房市场的成本至少就是房子本身的全部价值乘上 ...

租售比特别低的地方是可能的。

如果能想明白人生本来就是过客，还会执迷于买什么房子吗？
80年 x 365天 = 29,200 天而已，何不努力去增加自己的流动性，游走世间，好好享受生活?
尤其工薪族，坐困于一城一地一屋，终身房奴，战战兢兢，何苦？

补充内容 (2023-03-21 07:33 +8:00):
一半时间睡觉，活蹦乱跳也就一万来天

yyy168yyy 发表于 2023-3-20 13:58
我倒是盼着负担性越来越差，人都买不起的时候就该跌了，这个叫周期，现在现金为王，随便买个CD都有5%的利 ...

如果能想明白人生本来就是过客，还会执迷于买什么房子吗？
80年 x 365天 = 29,200 天而已，一半时间睡觉，活蹦乱跳也就一万来天，何不努力去增加自己的流动性，游走世间，好好享受生活?
尤其工薪族，坐困于一城一地一屋，终身房奴，战战兢兢，何苦？

sponge_key 发表于 2023-3-20 13:43
充分说明了这地里房托多能装傻充愣。
真要是研究房市就知道每年春季前都是季节性回涨，包括18年和19年年初 ...

老哥总结得很好６６６６