看来美国房市确实进入新阶段了

sponge_key 发表于 2023-3-20 13:43
充分说明了这地里房托多能装傻充愣。
真要是研究房市就知道每年春季前都是季节性回涨，包括18年和19年年初 ...

我帖子里给出的观点是，未来房价不管是继续涨还是继续跌，对普通人来说，买同样的房子会越来越难，房子的可负担性会不断的恶化。所以，你的观点是什么，加息会让房价大跌，普通人买房比现在更容易？

把通胀率控制在2%的目标就别想了???? 鲍威尔告诉你的?

胡思乱想也就算了, 还发出来就说明你已经不能正常思考了, 房子彻底绑架了你, 真是悲哀

yyy168yyy 发表于 2023-03-20 11:58:07
我倒是盼着负担性越来越差，人都买不起的时候就该跌了，这个叫周期，现在现金为王，随便买个CD都有5%的利率，手里的downpayment存CD的利息就够现在的房租，比当房奴滋润多了

美国房产算是最

这个才是真的 手里现金 光利息就够付房租了 何必去苦苦跟人挨背房贷的罪

sponge_key 发表于 2023-3-20 13:43
充分说明了这地里房托多能装傻充愣。
真要是研究房市就知道每年春季前都是季节性回涨，包括18年和19年年初 ...

我觉得某些 agent 肯定自己也炒房的, 就像很多码农重仓科技股, 出于自己身处这个行业的原因, 身边的同行也会相互影响.

所以无论从交易的佣金收入, 还是炒房增值的角度, 这类 agent 永远都是屁股决定脑袋. 他们万万没想到 通胀会这么猛, 以及美联储的加息速度这么快, 身价都被彻底套牢.

很有可能再过一段时间, 他们无法支付月供, 被迫无奈低价割肉.  这个逻辑其实和 SVB 是一样的 (SVB 是高位购入了国债).

三分地老农 发表于 2023-3-20 17:05
我帖子里给出的观点是，未来房价不管是继续涨还是继续跌，对普通人来说，买同样的房子会越来越难，房子的 ...

别自己跳出来戴帽子，我说的又不是你。你看看你发的主题是可负担性变差，下面有没有一层楼立刻扭曲你的意思变成了
"现在湾区核心区反而涨了，神价层出不穷，啥时候跌？跌了能跌到哪去？"。
你说的是房价涨跌都会导致可负担性变差，这位直接借这机会给你改成了房价跌不了多少。

三分地老农 发表于 2023-3-20 17:05
我帖子里给出的观点是，未来房价不管是继续涨还是继续跌，对普通人来说，买同样的房子会越来越难，房子的 ...

那是因为过去 30 年的逻辑都是"借短买长",  用短期的低成本的钱 去做长期投资, 所以才导致了 房地产和互联网的估值偏高, 而且是越往后期越难. 也就是你的说的可负担性越来越差.  

但经济有周期, 该进入衰退还是得进入衰退, 无限 QE 只能延后, 而不能跳过这个衰退期.

北美躺平青年 发表于 2023-03-20 17:19:14
我觉得某些 agent 肯定自己也炒房的, 就像很多码农重仓科技股, 出于自己身处这个行业的原因, 身边的同行也会相互影响.

所以无论从交易的佣金收入, 还是炒房增值的角度, 这类 agent

这一天快点到来吧

三分地老农 发表于 2023-03-20 12:08:48
这取决于怎么看待房屋可负担性这个问题，横向比还是纵向比。跟过去的美国比，美国人买房确实越来越难了。跟其他发达国家或者发展中国家比，美国买房的可负担性仍然是最好的。

过去的美国人，单职工好几个孩子

第一，拥有自己的sfh是美国梦的重要组成部分。第二，美国的民主国家。只有这两个因素不变，你说的情况就不会长久持续存在。走新加坡模式，政府直接出资造更多的affordable housing，相比之下倒还更可能一些。

120万的房子涨到300多万降到280万然后不降了。

北美躺平青年 发表于 2023-3-20 17:19
我觉得某些 agent 肯定自己也炒房的, 就像很多码农重仓科技股, 出于自己身处这个行业的原因, 身边的同行 ...

你说的是真的，我就知道湾区一个被人追着骂的网红agent在palo alto买了几个投资房