看来美国房市确实进入新阶段了

自从2020年疫情导致房价暴涨以后，美国自住房的可负担性恶化了一大截。美联储本以为可以通过剧烈加息让房市重新回到过去的轨道，结果利率上去了房价却没掉下来多少，老百姓买同样的房比过去更难了。现在眼看剧烈加息又要引爆银行业的流动性危机，吓得美联储又开始了大放水，这种一边加水一边加面的操作，把通胀率控制在2%的目标就别想了。贷款利率高了，大家买不起房子，贷款利率一降，房价马上又开始反弹，大家照样买不起房子。放眼全球，各国房价的可负担性都是一路下滑，看来房市最终的归宿只能是放弃人人买房的幻想，政府花精力去保障租售同权，像欧洲一样让人可以做到一辈子安心租房。

充分说明了这地里房托多能装傻充愣。
真要是研究房市就知道每年春季前都是季节性回涨，包括18年和19年年初。你只要看过湾区历史房价曲线就会发现这点在任何一年都成立。
就盼你们别到5,6月房价开始跌了又开始把这套搬回来说季节性下调。
所以说，地里房托什么人最多？不是agent，就是那种最近两年刚上车，生怕房子砸自己手里，恨不得满世界都是能给自己接盘的人。
你们仔细想想那几个张嘴就是最近回暖的,一会南湾open house人山人海，一会核心区价格疯涨的那几个号，已经在地里吵吵快两年了吧？还没买房的人观察房市看价格可以理解，这几位前不久已经"上了车"的天天搁这高强度刷存在感刷了两年的人是为啥？
自己心里也没底然后想当伥鬼拽人下水呗?

补充内容 (2023-03-21 10:58 +8:00):
我已经在多个帖子里提醒过了，关于价格到底怎么变化，别听别人说。自己去Redfin Market Data那边看数据。地里怎么着也算是码农和搞数据的居多吧？就算不是搞tech的看个图标总是会的吧？为什么平时说投资股票什么的时候各种研究曲线K线，到了买房子这是一点不看价格变化呢？
看历史数据曲线，你就能知道每一年的房价随着季节性是怎么变化的，以及抛开季节性变化，year over year的变化是什么样子的。比如地里几个房托各种吹2月份回暖，回头一看redfin上94087的year-over-year median price跌了20%。
这么大笔投资怎么就不知道用点心天天看论坛听人胡说八道呢?

FED如果大放水，那是因为他们看到了我们看不到的数据，不放水美国就要完了，崩几百个银行分分钟的事，然后储蓄钱都拿不出来，接着就是私营企业破产，失业率分分钟10%

所以要放水

但是这波放水还真不一定会推高房市，因为经济要不行了，好比吸毒吸到后期，再吸毒只是为了续命，不会带来快感

莫名其妙的逻辑。 为什么利率降房价涨？ 为什么可负担性变差房价涨？ 为什么经济环境变差房价涨？ 为什么总是涨涨涨？

lakelau 发表于 2023-3-20 10:31
莫名其妙的逻辑。 为什么利率降房价涨？ 为什么可负担性变差房价涨？ 为什么经济环境变差房价涨？ 为什么总 ...

不是因为可负担性变差导致了房价上涨，而是利率或者房价上涨导致了房屋的可负担性变差，而且可负担性的趋势是越来越差

lakelau 发表于 2023-3-20 13:31
莫名其妙的逻辑。 为什么利率降房价涨？ 为什么可负担性变差房价涨？ 为什么经济环境变差房价涨？ 为什么总 ...

因为美联储是房产中介家开的，说涨就能涨，你要敢说不涨，他们就来拿口水淹死你

yyy168yyy 发表于 2023-3-20 11:16
因为美联储是房产中介家开的，说涨就能涨，你要敢说不涨，他们就来拿口水淹死你

美联储的目标是稳定经济和控制通胀，房价涨跌只是美联储货币政策导致的后果，之前的房价暴涨或者月供暴涨确实是因为美联储操作导致的，未来房价可能继续涨或者继续跌，但是买房的负担性肯定是会越来越差的

三分地老农 发表于 2023-3-20 14:26
美联储的目标是稳定经济和控制通胀，房价涨跌只是美联储货币政策导致的后果，之前的房价暴涨或者月供暴涨 ...

我倒是盼着负担性越来越差，人都买不起的时候就该跌了，这个叫周期，现在现金为王，随便买个CD都有5%的利率，手里的downpayment存CD的利息就够现在的房租，比当房奴滋润多了

美国房产算是最差的投资之一，放心，迟早会跌的

现在湾区核心区反而涨了，神价层出不穷，啥时候跌？跌了能跌到哪去？

yyy168yyy 发表于 2023-3-20 11:58
我倒是盼着负担性越来越差，人都买不起的时候就该跌了，这个叫周期，现在现金为王，随便买个CD都有5%的利 ...

这取决于怎么看待房屋可负担性这个问题，横向比还是纵向比。跟过去的美国比，美国人买房确实越来越难了。跟其他发达国家或者发展中国家比，美国买房的可负担性仍然是最好的。

过去的美国人，单职工好几个孩子，男人一人工作还能买房并负担的起整个家庭开支，现在这种生活越来越难了。但是对大部分地区的美国人来说，购买力仍然没有被榨干。未来的趋势是，年轻人买房越来越需要家人的资助，夫妻两口子需要同时上班，买的房子也是越来越小，房车或者游艇这种奢侈性消费逐渐减少。

三分地老农 发表于 2023-3-20 15:08
这取决于怎么看待房屋可负担性这个问题，横向比还是纵向比。跟过去的美国比，美国人买房确实越来越难了。 ...

不用回复我了

我已经把你拉黑

跟agent没有共同话题，你继续一本正经的忽悠吧