看来美国房市确实进入新阶段了

三分地老农 发表于 2023-3-20 11:26
美联储的目标是稳定经济和控制通胀，房价涨跌只是美联储货币政策导致的后果，之前的房价暴涨或者月供暴涨 ...

错，价格就是供需关系的表现
feds 加息 房价继续深度跌，因为需求端 随着 购买力崩，再加上失业率上升，购买力继续蹦
feds 停止加息，房价继续阴跌直到供需平衡企稳，因为现在仍然可支付行很差，导致买压不足
feds U turn 降息，房价根据市场供需关系决定，那要看降息幅度了，降一点点作用不大。

西海岸现在跌回了2021年四5月的水平，那时候2.6%利息，各个公司疯狂招人。现在假设 feds pause，利息是6%, 然后各个高薪公司都在裁员。新造房也会增加supply，你指望房价就站在2021年5月份不动？

daybreaklee 发表于 2023-3-20 21:18
错，价格就是供需关系的表现
feds 加息 房价继续深度跌，因为需求端 随着 购买力崩，再加上失业率上升， ...

未来房价继续上涨横盘还是持续下跌，其实没人看的清，个人观点是只要不发生大规模的经济危机，个人去购买同样档次的房子，难度会越来越大。过去十几年的房市经验，趁着经济危机去抄底买房来致富的观点太深入人心，等着抄底的人太多，如果不发生一个能消灭了大部分人口购买力规模的经济危机，期望房价大跌有点不现实

买房变难需求下降按理说房价同时房子有持有成本，我的理解房价一定会跌？唯一问题是房价跌的不如收入跌的快？

交易量低了确实是价格波动变大，但总体应该是下降的吧？

三分地老农 发表于 2023-03-20 21:58:41
未来房价继续上涨横盘还是持续下跌，其实没人看的清，个人观点是只要不发生大规模的经济危机，个人去购买同样档次的房子，难度会越来越大。过去十几年的房市经验，趁着经济危机去抄底买房来致富的观点太深入人心，等

看人口趋势就知道了。湾区人口不增长，房价很难继续增长。

yyy168yyy 发表于 2023-03-20 11:58:07
我倒是盼着负担性越来越差，人都买不起的时候就该跌了，这个叫周期，现在现金为王，随便买个CD都有5%的利率，手里的downpayment存CD的利息就够现在的房租，比当房奴滋润多了

美国房产算是最

那你就算只有3000房租的話，你這是72萬全買cd啊？

三分地老农 发表于 2023-03-20 12:08:48
这取决于怎么看待房屋可负担性这个问题，横向比还是纵向比。跟过去的美国比，美国人买房确实越来越难了。跟其他发达国家或者发展中国家比，美国买房的可负担性仍然是最好的。

过去的美国人，单职工好几个孩子

房車和遊艇完全不是一個消費級別的好嗎？我同事家裡一個小的那種yacht一天停靠費用都5000多刀起…..完全不是一個等級的維護成本。

alizGen 发表于 2023-3-20 22:25
房車和遊艇完全不是一個消費級別的好嗎？我同事家裡一個小的那種yacht一天停靠費用都5000多刀起…..完全不 ...

一天5000， 一年180w的停船？

alizGen 发表于 2023-03-20 22:25:41
房車和遊艇完全不是一個消費級別的好嗎？我同事家裡一個小的那種yacht一天停靠費用都5000多刀起…..完全不是一個等級的維護成本。

你听错了吧，一个月5000差不多

牛仔很忙 发表于 2023-3-20 17:38
这个在湾区真能勉强靠上。
94087一个3m的房子也就5000租金，
首付一年买CD: 3M*0.3*0.05=45,000，相当 ...

有点恐怖

Scheen008 发表于 2023-03-20 22:50:57
你听错了吧，一个月5000差不多

那要看你停哪了，我說的是west la的港口。沒有錯。