房价直觉

ssjg8 发表于 2023-04-28 11:58:19
现在买家买房，就是赌徒心理：赌未来两年降息，而且是降很多，从5.x%打回3.x%，然后refinance。
不然以现在的房价，加这个每月还款额，每天要勒紧裤腰带吃咸菜了。生活质量不是提高，而是下降了

现在在市场上的买家70%都是allcash 谁会在意利率

我的直觉是过去十年 美国国内的地主阶级基本已经确定了 以后再想当地主就难了

sexynerd 发表于 2023-4-28 10:19
疫情期间房价暴涨合不合理不好说，但是直觉告诉我，未来买房应该会越来越困难，而不是越来越简单

美国梦越来越遥远

微信用户_26p4z 发表于 2023-4-28 15:28
现在在市场上的买家70%都是allcash 谁会在意利率

LOL.  70% all cash是你yy的吧。你有数据支持吗？还是你是经纪人？all cash比例比以前高是肯定的。在一个成熟房地产市场，如果7成买家是all cash，特别是湾区这样的超高房价地区，随随便便上2M，3M，不敢想象。2M，3M的cash现在搞点什么不好，偏要往房地产砸。

一般手上有足够钱随便就能买房的，反而心理压力不大。想买就能买的，自然可以租一辈子。焦虑的都是钱有一点，但是刚刚够，怕上不了车。其实这类人反而更应该尽早上车，躺着当韭菜，自己住的开心就好，没准反而顺了东风。买房对于普通人就是越来越难。

ssjg8 发表于 2023-4-28 15:58
LOL.  70% all cash是你yy的吧。你有数据支持吗？还是你是经纪人？all cash比例比以前高是肯定的。在一个 ...

你不知道湾区经纪嘴里， 有钱人都是这样的， 坚决不在低价低利率时候买， 偏要在高价高利率当穷屌丝进不了场时买， 而且就得找这些中国经纪加价个几十万买。 你还不能问， 问就是class太低， 不理解有钱人的逻辑。 这些所谓有钱人就这智商都不知道咋当上有钱人的

ssjg8 发表于 2023-4-28 15:58
LOL.  70% all cash是你yy的吧。你有数据支持吗？还是你是经纪人？all cash比例比以前高是肯定的。在一个 ...

all cash 买房的人肯定也有别的投资的吧？

不想说了 发表于 2023-4-28 17:16
你不知道湾区经纪嘴里， 有钱人都是这样的， 坚决不在低价低利率时候买， 偏要在高价高利率当穷屌丝进不 ...

所以经纪都是无良经纪。她们不会从客户角度为客户利益最大化的。自己怎么弄到commision才是王道。买房/卖房都如此。

ssjg8 发表于 2023-04-28 11:58:19
现在买家买房，就是赌徒心理：赌未来两年降息，而且是降很多，从5.x%打回3.x%，然后refinance。
不然以现在的房价，加这个每月还款额，每天要勒紧裤腰带吃咸菜了。生活质量不是提高，而是下降了

👍，看跌，那些接盘侠们不怕的上

不是所有人都能当地主吧，但是我赌这波还可以上