房价直觉

lby1989825 发表于 2023-4-29 10:02
我觉得有钱人高利率时期全款买房有一定道理啊。低利率的时候会有大量贷款的offer竞争。高利率下很多贷款买 ...

你没看到现在时高利率高房价么？

lby1989825 发表于 2023-4-29 10:02
我觉得有钱人高利率时期全款买房有一定道理啊。低利率的时候会有大量贷款的offer竞争。高利率下很多贷款买 ...

前提你得有all cash。湾区的房子都2M往上走。你有2M甚至3M cash的时候，其实不应该在房子的事情上纠结，也不会来这个版。

lby1989825 发表于 2023-4-29 10:04
我个人认为哈，一旦利率下跌，房价要飞回至少疫情前的水准。

你错了。疫情是房价推涨剂。All time high在去年春天。去年夏秋降了点，今春又回暖了（主要原因是房源太少）。疫情前的房价比疫情前都高，何来“飞回”呢？

ssjg8 发表于 2023-04-29 10:17:39
你错了。疫情是房价推涨剂。All time high在去年春天。去年夏秋降了点，今春又回暖了（主要原因是房源太少）。疫情前的房价比疫情前都高，何来“飞回”呢？

首先，对错只有事实最终来验证。疫情并不会推高房价，是疫情期间超发的钱推高了房价。这些钱并不会消失。高利率人们把钱握在手里，利率下跌，要么买房要么进股市。股市赚到了很大一部分又会进房地产。综合这些，我认为房价已然是底部。一旦利率回调到3%，房价上升几乎是必然。现在多少人持钱观望，一旦利率下来都会往车上挤。

不想说了 发表于 2023-04-29 10:12:39
你没看到现在时高利率高房价么？

有没有可能现在已经不是高房价了？真正的高点在去年已经过去了。现在只是很多人一厢情愿认为房子可以回到2019年的水准

lby1989825 发表于 2023-4-29 10:44
有没有可能现在已经不是高房价了？真正的高点在去年已经过去了。现在只是很多人一厢情愿认为房子可以回到2 ...

现在比去年没有降。自己去搜同类房子。Santa Clara一套小黑屋，去年这个时候175万买的，今年190万卖出，扣掉手续费，买家也就赚了个小几万块，说明房价稳中没降，甚至有小升。

ssjg8 发表于 2023-04-29 10:15:05
前提你得有all cash。湾区的房子都2M往上走。你有2M甚至3M cash的时候，其实不应该在房子的事情上纠结，也不会来这个版。

你是多瞧不起一亩三分地，这个版有2M，3M的人比比皆是…

ssjg8 发表于 2023-04-29 10:10:08
投钱和不投钱的区别。股市就是赌场，你预测会涨，投进去，是赌徒。我观望不投钱，什么也不做，算赌徒吗？而且房市比股市更不容易抽身。买卖房需要花大量精力。股市进出只要点一下鼠标就行。

Well，观望也是有机会成本的。湾区有很多一开始嫌房子贵，不肯上车，结果房子越来越贵，越贵越不肯上车，结果……。所以嘛，都是赌，都是赌徒啦！谁也不比谁聪明

微信用户_26p4z 发表于 2023-04-28 15:28:37
现在在市场上的买家70%都是allcash 谁会在意利率

70%数据是哪里查到的，可以分享一下么？没觉得富人这么多可能我的圈子不行。

海朝云 发表于 2023-04-28 15:57:20
美国梦越来越遥远

不会的，每年都有人觉得此时是最艰难的时代