楼主: terry_low38
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[买自住房] 房价直觉

   
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不想说了 2023-4-30 01:12:39 | 只看该作者
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lby1989825 发表于 2023-4-29 10:02
我觉得有钱人高利率时期全款买房有一定道理啊。低利率的时候会有大量贷款的offer竞争。高利率下很多贷款买 ...

你没看到现在时高利率高房价么?
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ssjg8 2023-4-30 01:15:05 | 只看该作者
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lby1989825 发表于 2023-4-29 10:02
我觉得有钱人高利率时期全款买房有一定道理啊。低利率的时候会有大量贷款的offer竞争。高利率下很多贷款买 ...

前提你得有all cash。湾区的房子都2M往上走。你有2M甚至3M cash的时候,其实不应该在房子的事情上纠结,也不会来这个版。
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ssjg8 2023-4-30 01:17:39 | 只看该作者
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lby1989825 发表于 2023-4-29 10:04
我个人认为哈,一旦利率下跌,房价要飞回至少疫情前的水准。

你错了。疫情是房价推涨剂。All time high在去年春天。去年夏秋降了点,今春又回暖了(主要原因是房源太少)。疫情前的房价比疫情前都高,何来“飞回”呢?
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ssjg8 发表于 2023-04-29 10:17:39
你错了。疫情是房价推涨剂。All time high在去年春天。去年夏秋降了点,今春又回暖了(主要原因是房源太少)。疫情前的房价比疫情前都高,何来“飞回”呢?
首先,对错只有事实最终来验证。疫情并不会推高房价,是疫情期间超发的钱推高了房价。这些钱并不会消失。高利率人们把钱握在手里,利率下跌,要么买房要么进股市。股市赚到了很大一部分又会进房地产。综合这些,我认为房价已然是底部。一旦利率回调到3%,房价上升几乎是必然。现在多少人持钱观望,一旦利率下来都会往车上挤。
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不想说了 发表于 2023-04-29 10:12:39
你没看到现在时高利率高房价么?
有没有可能现在已经不是高房价了?真正的高点在去年已经过去了。现在只是很多人一厢情愿认为房子可以回到2019年的水准
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ssjg8 2023-4-30 02:26:37 | 只看该作者
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lby1989825 发表于 2023-4-29 10:44
有没有可能现在已经不是高房价了?真正的高点在去年已经过去了。现在只是很多人一厢情愿认为房子可以回到2 ...

现在比去年没有降。自己去搜同类房子。Santa Clara一套小黑屋,去年这个时候175万买的,今年190万卖出,扣掉手续费,买家也就赚了个小几万块,说明房价稳中没降,甚至有小升。
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ssjg8 发表于 2023-04-29 10:15:05
前提你得有all cash。湾区的房子都2M往上走。你有2M甚至3M cash的时候,其实不应该在房子的事情上纠结,也不会来这个版。
你是多瞧不起一亩三分地,这个版有2M,3M的人比比皆是…
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ssjg8 发表于 2023-04-29 10:10:08
投钱和不投钱的区别。股市就是赌场,你预测会涨,投进去,是赌徒。我观望不投钱,什么也不做,算赌徒吗?而且房市比股市更不容易抽身。买卖房需要花大量精力。股市进出只要点一下鼠标就行。
Well,观望也是有机会成本的。湾区有很多一开始嫌房子贵,不肯上车,结果房子越来越贵,越贵越不肯上车,结果……。所以嘛,都是赌,都是赌徒啦!谁也不比谁聪明
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 楼主| terry_low38 2023-4-30 04:31:49 来自APP | 只看该作者
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微信用户_26p4z 发表于 2023-04-28 15:28:37
现在在市场上的买家70%都是allcash 谁会在意利率
70%数据是哪里查到的,可以分享一下么?没觉得富人这么多可能我的圈子不行。
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 楼主| terry_low38 2023-4-30 04:33:01 来自APP | 只看该作者
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不会的,每年都有人觉得此时是最艰难的时代
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