房价到底啥时候能跌啊！

apang520 发表于 2023-05-09 09:30:01
这波回弹比预期强烈，回头看去年6-8，10-12是低点，那时候大家都说这只是开始，今年夏天还是跌一下的，但是也不会比去年低了，听这个论坛买房简直天方夜谭

现在交易量太小了，说回暖还太早。周末路过一个open house，门可罗雀。

其实目前租房很香的，坐标西雅图，公寓租金肉眼可见和4-5年前没啥区别，我有不少同事一直住公寓，每年撸一次新住户送4-8周的优惠，有些单身的买了townhouse还整租出去继续去住公寓的，我要不是不舍得出租自己的房子，也去撸了，年底很多走路上班的1b1b租金算上折扣1500-1800不等，60-70平+，要是房价横盘，每年HOA(optional)+房产税+目前的高利息也得1500+，现在的高息环境+房价+裁员潮，投资目的来说，我真的没兴趣去和刚需抢

已经不想买了。。。随意吧，利息还挺香

ssjg8 发表于 2023-05-09 00:09:39
房租其实也是在涨的，与wfh有关。你现在去找合租的房子，人一听你wfh，基本就不给租了，除非一个人住或者一家人住一个house。租房要求变高，房租相应增加。租房的人租恶心了，会自动转化为买房大军之一。

一看你就不是租房的。疫情几年房租都没涨过，看着房价泡泡越吹越大，越来越不想买房，月供实在不划算。

如果想买房，就别总是听一些一直买不到房子的人给的建议，他们买不到房子肯定是有原因的，话说回来，在美国这种租住同权的国家，不买房子生活其实也没什么大不了的

其实已经在跌了，只不过seller少，inventory少


再等等看吧。

坐标Austin ，我感觉房价也就这样了，现在美联储顶多再加息一次，下一轮循环马上开始，我今年年底之前打算入手一套自住了。

beasone123 发表于 2023-5-8 21:34
反正我家前年买的房子，在redfine上的估价跌了

看看Zillow

湾区看房几个月了，分化比较严重吧，入门级学区房没硬伤的还比较坚挺，3M 以上如果有点硬伤的下手的人还是理智很多
和以前房市火热的时候还是无法比的，只能说好房还是比较稳健

毕竟现在买家也很picky，都盯着好房源看。好房源毕竟非常少，适合目标价位的几周才出一个，往往十几个买家盯着
除非房源大幅上涨，或者经济进一步恶化buyer减少，但其实经济好的时候这种房源也不会很多的，所以要等这部分也跌的话挺难的。
如果看没有学区的或者有点硬伤的，其实还是跌了很多，挂很久也卖不出去还可以砍价。