房价到底啥时候能跌啊！

apang520 发表于 2023-5-9 13:27
你要没感觉到那真挺好

以及，不建议把话说太满，什么去年的降价不可能再出现这种话。你但凡多看几年的房价数据就知道6月份以后几乎每年都会有价格回落，问题就在于这个回落的YOY是否能说明整体房价的回落而已。但是你说不可能房价再往下走了，只能说您可能功课做的不够足。
以及，房价走高还是走低，总得是有道理的。2020年后的暴涨是因为低房价(18年后半年开始走低加上20年年初的暴跌), 历史级的低利率，高涨的科技公司估价，史诗级的大包裹和高就业率，以及一旦进入房市上涨之后各种不理智情绪共同助推造就的2021年到2022年中之间的房价疯涨。
2022年房价为什么又会跌，是因为美联储提高利率，房价已经高企超过了购买力，中小型公司开始进入裁员期。
所以我是真心建议，您要但凡真的是想来买房子而不是带节奏的，我们至少该分析分析房价上涨和下降的原因有哪些变化，如果上涨，为什么会上涨。
美联储是降低了加息节奏，但问题这降得是加速度。事实就是现在的房贷利率比去年降价开始时还要高得多。硅谷各大厂都开始疯狂裁员，别说高包裹了，多少人工作都快保不住了。
所有这些影响房价的因素有哪些是向着有利房价上涨的趋势在走的？您哪怕是预测今年美联储会开始降息所以房价有可能会上涨，都比在这张嘴就是回暖要有说服力吧？

sexynerd 发表于 2023-5-9 13:30
我有自己的房子住着，当然不用天天去研究redfin数据。每个人都可以对房市发表自己的意见，难道不看跌就是 ...

当然可以发表意见了，我又没让版主禁你发言。但是怎么着，许你说不许我反驳？
去年有个人发了个帖子说"为什么总有人幻想房价会跌"，那位在2月3月时叫的可凶了，各种没买房的就是loser,各种没买房的就是幻想房价会跌。后来到了5月份，这人不见了。说起来，你不是这位开的小号吧？

你连最基本的逻辑都没有为什么这么喜欢发表各种意见呢？我去年没"上车”自然是因为我认为去年不是最低点啊。我觉得去年不是最低点的话我上哪门子车，冥车么？你直接预设了去年就是最低点这个最低点后面不会再出现了然后搞逻辑自洽？只能说很low很low.

sponge_key 发表于 2023-5-9 13:42
当然可以发表意见了，我又没让版主禁你发言。但是怎么着，许你说不许我反驳？
去年有个人发了个帖子说" ...

你想反驳当然可以反驳，不过表达观点的时候至少要decent一点，别动不动就什么带节奏，agent，房托，各种大帽子给人扣过去。闹了半天，搞的好像整个论坛除了你们这些等着房价崩盘的人，其他人都是带节奏的agent似的

现在不但利率高，区域性银行还有流动性问题，导致贷款如果只能跟大银行借的话，对buyer比较难一点。比如我记得frb当时贷jumbo loan就比大银行flexible很多.
分享一个旧帖子，来自一个老湾区的一点分享：https://bbs.wenxuecity.com/inv-realestate/612925.html

补充内容 (2023-05-10 04:52 +08:00):
好羡慕那时候的私立学校学费啊

sexynerd 发表于 2023-5-9 13:46
你想反驳当然可以反驳，不过表达观点的时候至少要decent一点，别动不动就什么带节奏，agent，房托，各种 ...

我可没扣你是agent的帽子，但是你本来就是在带节奏，我可没觉得我说错话了。
说起来你这句"你们这些等着房价崩盘的人"难道不算扣帽子么？

sponge_key 发表于 2023-5-9 13:37
以及，不建议把话说太满，什么去年的降价不可能再出现这种话。你但凡多看几年的房价数据就知道6月份以后 ...

我自始至终一个观点，去年下半年房市的低点不会出现。错过了就是错过了。

其次，今年六月会不会下调，当然会，季节性的下调肯定有，但是依然不会低于去年非季节性的非理性的崩盘。

关于上涨的理由：
1. 股票，从去年6月10月的两个低点来看，大部分股票已经有了很大幅度的回调，apple，nvidia， meta等都是涨的非常厉害的，这对于双码单码的购买力就是一个boost，amazon，google也都从80+到现在100+
2. 利率，十年国债从去年10月高点4.2+，到现在稳定在3.5，对贷款能力也是一个boost，而且再降也不会有大降，因为fed中性利率2.5，国债总是再高一点，大家不再有对低利率的期待
3. 库存，库存同期史低。
4. RTO

这些上述原因都是我不继续看房市大跌的原因。还是那句话，底部已经过了。我看了你发帖记录，我们都是很早就开始看的，也基本在去年八月前持同样观点，但我因为一些原因去年8月买了，我买的时候也依然认为还有更大的跌幅。如果我等到现在，我会非常的后悔，因为的确捡了个deal，我的区域再出现这个价格是不可能的了。如果你对于你想买的区域依然有信心坚持你的判断，我觉得那很好，因为区域和区域不一样。

apang520 发表于 2023-5-9 13:53
我自始至终一个观点，去年下半年房市的低点不会出现。错过了就是错过了。

其次，今年六月会不会下调， ...

去年的下跌算崩盘么?我不觉得。所以在你眼里你在一个几年难遇的低点抄到了"底"，所以你认为这个底你抄好了，不会再出现了，心态变了， 可以理解。我觉得去年只是下跌，只是刚刚把2021年后半年的非理性上涨部分(主要由哄抬加价造成的跟通胀，购买力，供需等并无关系的因素构成)的部分消掉了。
至于其他因素，我已经在我另一个主题帖里几乎都解释过了。不想再重复了

该买就买，别总想着买谷底

waterfall 发表于 2023-5-9 13:30
可是时间不能倒流啊 我现在想要不要趁利率高房价还🉑️的时候上车 咬牙坚持两年就可以refian ...

那个利率估计这辈子都难得再见。 少量贷款最低时候2.25， combo是2.75.