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楼主: seahawks
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[买自住房] 房价到底啥时候能跌啊！

 
房地产
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apang520 2023-5-10 04:06:56 | 只看该作者
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sponge_key 发表于 2023-5-9 12:03
我其实是没看出来你这个怎么证明"回暖超出预期"了。当然你可以说你预期的"回暖"是走个小平线，现在这么大 ...

因为所有人都在去年跌的时候说这才哪到哪，大跌才刚刚开始，我的发言也一直很清晰，不要觉得会有一个舒适的时候让你随便挑你喜欢的房子，特别是湾区的好区的房子，现在事实就是这样，真正的机会就是去年大家恐慌的时候，等大家恢复理智了，大跌大涨都不会发生，如果大跌不会发生了，那等等党在等什么？如果你真要买房，避开明显的高峰，比如18和22春天的那种，其他时候啥时候都差不了太多。

你这个图错了，你选的是santa clara city的，你选santa clara county的就会发现是陡峭的上涨线
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apang520 2023-5-10 04:07:20 | 只看该作者
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李宗基 发表于 2023-5-9 13:01
u1s1
参加了好几次bid 也没买下来，确实部分好房出现了“回暖”，或者是火热
基本上去年的低价或者今年年 ...

是的，真的参与市场的人当然能明显感觉的到
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apang520 2023-5-10 04:09:17 | 只看该作者
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chonatron 发表于 2023-5-9 12:28
按你的图蓝线（2023）是一直低于黑线（2022）的。你没截的下半截图整个2023年到现在都是负数。这叫房价跌 ...

和高点比，跌了，和去年低点比，涨了，再跌到比去年低点还低，不可能。我的观点就是很多人期待南湾房价再探底，这个不会发生，发生了一次了，去年6月，大家接不住。
Coderust: Hacking the Coding Interview
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微信用户_26p4z 2023-5-10 04:11:08 来自APP | 只看该作者
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李宗基 发表于 2023-05-09 13:01:12
u1s1
参加了好几次bid 也没买下来，确实部分好房出现了“回暖”，或者是火热
基本上去年的低价或者今年年初的价格是根本拿不下来
我们也是 下了七个offer才买到 现在随便一个房子就十几二十个offer 一模一样的房子 三月1.62卖的 四月我们出价1.78都没买到 最后成交价格1.8+
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sponge_key 2023-5-10 04:16:51 | 只看该作者
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sexynerd 发表于 2023-5-9 12:39
你自己提供的链接里写的是，

How hot is the Santa Clara housing market?

……所以说，如果没真的在研究房市就别出来，乱带节奏。只能暴露你自己平时根本不用redfin去研究市场数据。
Redfin的这种段落是对比全国横向的。
湾区的房价就算跌倒姥姥家这段话也永远会挂在那。
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sponge_key 2023-5-10 04:22:19 | 只看该作者
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apang520 发表于 2023-5-9 13:07
是的，真的参与市场的人当然能明显感觉的到

哎，我也真的参与市场了。我怎么没"明显感觉"到？
好吧，那就拿santa clara county里的几个重点城市看:
sunnyvale: https://www.redfin.com/city/19457/CA/Sunnyvale/housing-market
santa clara: https://www.redfin.com/city/17675/CA/Santa-Clara/housing-market
palo alto: https://www.redfin.com/city/14325/CA/Palo-Alto/housing-market
mountain view: https://www.redfin.com/city/12739/CA/Mountain-View/housing-market
以上四个城市三月份都比二月份价格下降。
算来只有sanjose 和milpitas有上升： https://www.redfin.com/city/17420/CA/San-Jose/housing-market

这就是"超过预期的回暖"?这就是"只要真正参与房市的人都能明确感觉得到的回暖"?
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apang520 2023-5-10 04:27:48 | 只看该作者
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sponge_key 发表于 2023-5-9 13:22
哎，我也真的参与市场了。我怎么没"明显感觉"到？
好吧，那就拿santa clara county里的几个重点城市看: ...

你要没感觉到那真挺好
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waterfall 2023-5-10 04:30:34 来自APP | 只看该作者
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不想说了 发表于 2023-05-09 10:23:45
现在买确实冤大头。 前两年利率最低的时候, refinance1个米， 每月还贷不到4000刀， 真心很爽。
可是时间不能倒流啊 我现在想要不要趁利率高房价还🉑️的时候上车 咬牙坚持两年就可以refianace了 要不然等利率跌了房间肯定涨
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sexynerd 2023-5-10 04:30:52 | 只看该作者
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本帖最后由 sexynerd 于 2023-5-9 13:32 编辑
sponge_key 发表于 2023-5-9 13:16
……所以说，如果没真的在研究房市就别出来，乱带节奏。只能暴露你自己平时根本不用redfin去研究市场数据 ...

我有自己的房子住着，当然不用天天去研究redfin数据。每个人都可以对房市发表自己的意见，难道不看跌就是乱带节奏吗？你把redfin的数据研究的那么透彻，不是照样错过了过去所有的低点上不了车么，房价低的时候你抓不住机会，利率低的时候你照样没抓住机会，天天幻想房价崩盘有用么
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sexynerd 2023-5-10 04:37:37 | 只看该作者
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waterfall 发表于 2023-5-9 13:30
可是时间不能倒流啊 我现在想要不要趁利率高房价还🉑️的时候上车 咬牙坚持两年就可以refian ...

买房肯定是个大投资，你现在买房跟两年前买房上车的人面临的困境其实是一样的，谁能没法知道未来房市会怎么走，这种事情只能自己判断，尽量在各类风险之间做平衡
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