房价到底啥时候能跌啊！

sponge_key 发表于 2023-5-9 10:45
答非所问是呗？您不用阴阳怪气来句“慢慢等吧”。说实话，我是不知道我们这些手里握着现金，没有任何杠杆 ...

这是你要的信息源，蓝线是SANTA CLARA County的median sales price

apang520 发表于 2023-05-09 11:02:57
买房的人谁不是手握现金的？你要是全现金，你也错过了去年的低点了。你要能告诉我你的预算和选房区域范围，我可以告诉你更多我的解读。

我从21年底开始看房，准确预测了去年年中的大跌，然后没有犹豫在夏天

求问1.5m - 2m Sunnyvale房市信息的预测…没那么多钱，去年低点也确实错过了T.T

dengxiaoxiao 发表于 2023-5-9 11:37
求问1.5m - 2m Sunnyvale房市信息的预测…没那么多钱，去年低点也确实错过了T.T

087北边和整个086的小房子吧，我觉得很难跌，你可以参考051南边的房子，湾区的房子是一块撑着一块，一块带着一块的。087南边的带着087北边和086的，这快地方又是被051好区拖着的，051南边好区现在已经是1.8的状态了，051南边我认为是好区上车房的底，去年低点是1.5左右可以买的，现在不行了。同理087北边和086也跌不下去1.8的样子。

apang520 发表于 2023-5-9 11:31
这是你要的信息源，蓝线是SANTA CLARA County的median sales price

我其实是没看出来你这个怎么证明"回暖超出预期"了。当然你可以说你预期的"回暖"是走个小平线，现在这么大的幅度肯定是"超出预期了。

https://www.redfin.com/city/17675/CA/Santa-Clara/housing-market
然而这回暖看着可不怎么稳固啊，3月份就开始又往下阴跌了？

apang520 发表于 2023-05-09 11:31:13
这是你要的信息源，蓝线是SANTA CLARA County的median sales price

按你的图蓝线（2023）是一直低于黑线（2022）的。你没截的下半截图整个2023年到现在都是负数。这叫房价跌了还是房价回暖？

补充内容 (2023-05-10 03:30 +08:00):
你没截的下半截图是yoy

sponge_key 发表于 2023-5-9 12:03
我其实是没看出来你这个怎么证明"回暖超出预期"了。当然你可以说你预期的"回暖"是走个小平线，现在这么大 ...

你自己提供的链接里写的是，

How hot is the Santa Clara housing market?
Santa Clara is most competitive.
Most homes get multiple offers, often with waived contingencies.
The average homes sell for about 5% above list price and go pending in around 10 days.
Hot homes can sell for about 12% above list price and go pending in around 7 days.

sponge_key 发表于 2023-5-9 11:04
所以部分高点买房的人其实所作所为并符合他们经常的一贯说辞"早买早享受"。

前后买过多次房子的来说， 其实买了房子也就那么回事， 没啥享受的，日子还是平平淡淡的过

市场上成交量和库存都太低了,  目前的median price 的上升说明不了什么问题. 如果夏季库存量上来, 才是真正考验房价到底是上升还是下降.

上个周末还去看了 open house, 现在感觉两极分化有点严重, 有些房子人很多,  有些几乎没有人看.  说明买家还是比较 picky, 不是什么房子都看的.

u1s1
参加了好几次bid 也没买下来，确实部分好房出现了“回暖”，或者是火热
基本上去年的低价或者今年年初的价格是根本拿不下来

与其看着房价着急，不如退而结网，想想怎样合理的控制自己的欲望，通过不买房或者买便宜房愉快的度过一生。一根筋很容易上头，更多可能性的人生才更具有意义。