房价到底啥时候能跌啊！

apang520 发表于 2023-5-9 13:53
我自始至终一个观点，去年下半年房市的低点不会出现。错过了就是错过了。

其次，今年六月会不会下调， ...

那你all in 了吗? 如果你这么确信房价会继续涨涨涨, 低点已过, 这对你来说不该是all in 的时刻?

apang520 发表于 2023-05-09 13:09:17
和高点比，跌了，和去年低点比，涨了，再跌到比去年低点还低，不可能。我的观点就是很多人期待南湾房价再探底，这个不会发生，发生了一次了，去年6月，大家接不住。

房价这种季节性明显的该yoy同期比。按你图的数据，2023每个月中位数都比2022对应月份跌了不少。你说的“回暖”指的是现在房价和去年最低点比？这么比的意义是什么？按目前走势，今年下半年淡季也大概率比去年低点更低。如果这事儿发生了算是“回冷”么？

TacoLuis 发表于 2023-05-09 14:38:16
那你all in 了吗? 如果你这么确信房价会继续涨涨涨, 低点已过, 这对你来说不该是all in 的时刻?

当然all in了

chonatron 发表于 2023-05-09 15:03:01
房价这种季节性明显的该yoy同期比。按你图的数据，2023每个月中位数都比2022对应月份跌了不少。你说的“回暖”指的是现在房价和去年最低点比？这么比的意义是什么？按目前走势，今年下半年淡季也大概率比

正常情况下当然是yoy比，但去年和今年不属于正常情况，回暖就是和去年低点比，没有再往下跌就说明回暖了，这和预期相关。如果今年出现去年低点更低，那当然是回冷了

apang520 发表于 2023-05-09 13:53:09
我自始至终一个观点，去年下半年房市的低点不会出现。错过了就是错过了。

其次，今年六月会不会下调，当然会，季节性的下调肯定有，但是依然不会低于去年非季节性的非理性的崩盘。

我也是同样的观点，打算年底前入手一套价位不高的，downpay 50%拿个低利率。

魏鹏 发表于 2023-5-9 15:12
我也是同样的观点，打算年底前入手一套价位不高的，downpay 50%拿个低利率。

年底前有机会的，现在是别买，等78月，或者11,12月

说还在涨的，你们都盯着palo alto的sfh吧。

redfin/zillow都给报告，湾区房价平均跌了10多个点了

在本版，已经有很多万字雄论证了明湾区房价以前就跌，现在正在跌，并且未来继续跌

apang520 发表于 2023-05-09 15:11:17
正常情况下当然是yoy比，但去年和今年不属于正常情况，回暖就是和去年低点比，没有再往下跌就说明回暖了，这和预期相关。如果今年出现去年低点更低，那当然是回冷了

好吧。你说的这个“回暖”跟一般人认为的yoy涨压根不是一个意思。只要环比高于近期低点就算回暖的话，那每年都有回暖的时候lol。等今年下半年房价低点的时候再看看

apang520 发表于 2023-5-9 13:53
我自始至终一个观点，去年下半年房市的低点不会出现。错过了就是错过了。

其次，今年六月会不会下调， ...

不知道你想没想过一个问题：十年后你再卖房时，是谁接盘呢？湾区房子我迟迟不愿出手，很大一个原因就是想不出哪里会有一大群富有的接盘侠。