想问问大家美国的买房刚需到底是什么

美国买房在制度上不存在刚需，不存在国内户口上学之类的问题。所谓刚需是买房的人自己认为的。买SFH无非是1. 未来增值 2. 住着舒服。如果你认为未来房价不涨 + 舒适度上可以凑合，外加没有家里人逼你买，那就不需要买房。

我唯一的刚需就是自己的房子可以随意改造升级

town house绝对够住了。但是欲望攀比这个东西没有尽头的。。

happyworld23 发表于 2023-5-27 17:40
最大的区别就是 房子买了之后月供和花出去的钱是固定的 但是房租每年是要上涨的

有没有一种可能，保险和地产税也逐年上涨，涨幅还不受限？

aegis 发表于 2023-5-30 12:43
town house绝对够住了。但是欲望攀比这个东西没有尽头的。。

怎么定义"够"？？对于有钱人来说，SFH都不够，要深宅大院，前后看不着邻居那种才算够。对于一般家庭，一个condo就够了。国内不都是condo，怎么没人说“够”不“够”。国内的townhouse可是叫联排别墅的，有多少人能住得起别墅？说起美国的townhouse，对于稍微要求的人来说当然不够，HOA可是标标准准拿钱不办事，还处处给你限制的一个狗屁机构。你跟HOA打过交道就知道这帮人有多恶心。每月的HOA费就是打了水漂，喂了狗，外加每年还涨，别提有多恶心了。Townhouse有非常大的邻居噪音问题。但是SFH也有噪音问题，所以很难定义够不够。

刚需在房租要涨。。。

文化中的一部分，身边很多国人感觉有了房子才算安顿下来。另外经济的角度，如果房租远超过买房月供的利息，那还不如买房子build equity，不过现在高房价高利息，月租未必会比利息高

花几十上百万刀买房，你买的是什么？
我小小总结了一下，谨代表个人意见

- 金融资产（预期未来升值保值）
- 心理的满足：安全感、稳定感、归属感、虚荣心、主人翁感、精英地区提前占位不会被落下的庆幸感
- 家装庭院之类更大的有限自由支配权（限制你的只会是city的政策和钱包）
- 学区的保障或者更可控稳定的公校选择权

感觉对一代移民来说，买房子的象征意义更强一些，意味着自己已经在新的国家站稳了脚跟，自己多年的努力奋斗有了可以看得见摸得着的成果，精神上会有更安全的感觉。
某种意义上，这也算是刚需吧。

当你不明白刚需是什么的时候就说明你还没有刚需，当你有刚需了你自然就知道了