想问问大家美国的买房刚需到底是什么

现在租的town house，性价比超高，离公司近，附近的公立小学娃也喜欢，9月升1年级。
两家好友一家刚买房不久，另一家着急入场但没合适房源。
我们家好像近期内也没特别强烈的需求，但周围人买买买自己有时候会焦虑担心错过好时机……
想问问看大家到底怎么定义这个刚需啊？

你买房是agent的刚需

不敢说所有，至少一般人的刚需其实就是房价上涨（的预期）。假设房价再也不涨，那么至少一大半人会改变想法不再觉得买房是刚需

补充内容 (2023-05-30 00:42 +08:00):

更准确地说，是房价大幅上涨的预期。如果房价的长期平均涨幅只是2-3%每年，应该就会造成一大半的人不再认为买房是刚需。

lllxin37 发表于 2023-05-27 20:57:36
有钱人到处都是刚需，没钱的话就没有刚需。时间，市场之类的都是第二位因素，学区，租金等第三位因素。钱永远第一。

应该谈论买房的好处：贷款（不是刚需，贷款的好处懂的自然懂，这是大部分人一辈子能借的最

我觉得你忽略一个问题
就是富人房产比例不一定高
可能有很多房子
但只占总资产的20%
而穷人反而房产配置高
因为没有更好的投资渠道
最重要的是自住房不算净资产
哪怕是全款买的

非常想买而且买得起就是刚需

无论是买房还是租房，插肩而过的时候，在心里同时默念一声**就好。不要讨论太多

看地区。说的简单直白点….timing好的话，买房月供比房子便宜点。房租交了=打水漂，月供=存钱（未来卖掉房子兑现）。当然你买房还有七七八八的花销。但是毕竟房子是自己的爱怎么装修就怎么装修

补充内容 (2023-05-31 23:07 +08:00):
从长远看，（如同大盘）房价肯定是会一直涨的，如果你是做长远打算的话，值得买。最后卖的话肯定不是像银行那样你存多少就能拿回多少还有利息给你，是唱不好的话，比方说你月供20年100w最后卖掉可能就是70w。但是至少好于房租完全就是打水漂….

美国人好像没说买房是刚需，长期租房租金受到保护，买房有各种补贴，想买来定居也很正确

ogdg 发表于 2023-05-27 20:41:07
非常想买而且买得起就是刚需

无论是买房还是租房，插肩而过的时候，在心里同时默念一声**就好。不要讨论太多

哈哈，互相致敬。所以才会一直有房东，也一直有租客。

有钱人到处都是刚需，没钱的话就没有刚需。时间，市场之类的都是第二位因素，学区，租金等第三位因素。钱永远第一。

应该谈论买房的好处：贷款（不是刚需，贷款的好处懂的自然懂，这是大部分人一辈子能借的最多的钱）, 保值（不是刚需）， remodel自己想要的样子（不是刚需），学区（可以租，也 不是刚需），租金变成贷款（也不是刚需），不会被当租客赶走（也不是刚需）。

更简单来说，买房是不是必须得？！答案不是。问题是富人都是有不少房屋资产的。别人蠢么？人家有钱肯定不蠢啊。

肯定有人踩层主的观点，但问题就是money talks.

刚需是亚裔有置产业的传统。一辈子至少有一个自己的房子，而不是租房，这就是刚需。你不遵循这传统，也就不是刚需。如何把一个传统和习惯变成了在美华人生活的刚需，是因为好学区地产是个好投资的项目，很多热门地区基本上10年价格翻番，所以大家都追逐房子，有钱就买，没有一不属于自己的房子都不好意思。如果房子没有增值的话，估计大家都不会热衷于买房，也就变不成刚需了。

neverlandzzy 发表于 2023-5-27 21:08
我觉得你忽略一个问题
就是富人房产比例不一定高
可能有很多房子

那也要看多富的，也要看富人的投资方向。有些传统华人的富人就是专门投资房产，层主周围就有。买个十几套房子，更夸张的还有一家拉着亲戚一起，在同一个小区买了好几套，组成了个自己的家族别墅群。所以也不能太绝对的说富人的房产占总资产少。。。具体看吧

可能你说的是非常的富人，人家大部分财产都是家族信托啥的，那真的没啥好说的