自住 1.3米预算 不考虑学区 sfh能买到哪里？

想买个<1.3m的带院子的小sfh（2b/3b）自住，单身无娃，完全不考虑学区。唯一的要求就是想要找安全的neighborhood。想法是想长期持有自住，以后存够钱了，可以自己慢慢翻新一下。平时在阳谷上班，希望越近越好，但是也知道这个预算想要个半小时之内车程的估计悬。。。自己稍微看了看，目测只有95123可能有点点希望？

haroldz 发表于 2023-7-30 17:18
楼主可以考虑一下santa clara university西南方向的neighborhood。没有学区，可以找到1.3的房子。这个地方 ...

这个地方感觉不止1.3m了吧

楼主可以考虑一下santa clara university西南方向的neighborhood。没有学区，可以找到1.3的房子。这个地方挺适合情侣生活的。

附近有几个算是“名胜古迹”的地方，很适合平时散步：
Santa Clara U的mission
Carmelite monastery
Municipal rose garden
埃及博物馆和garden
Valley fair

楼主可以平时去转转。看看喜不喜欢坏境氛围。

hoa 不是牛鬼蛇神，没那么可怕。注重生活质量，不要把时间浪费在路上。以后生活会继续，不会一直这种hybrid模式。公司不傻的，商业地产也要收益。新的一些的townhomes 其实挺好的，住起来更省心，SFH只有在增值很大的前提下才是投资，否则小破旧一堆维护，尤其这个价位的SFH不会neighborhood 太好，不入找个好高中离大公司近一些附近的townhomes.以后出租也方便。

95051就有一些旧的SFH，不过可能有硬伤，离铁轨近，单车库，单bath。95035,95134，95131不嫌臭的话，也有一些比较旧的在预算内，而且我是没有闻到过臭味。

借楼问下，如果非交通非学区的sfh，是不是也不保值？如果不想要院子的话，是不是不如买偏新的th或者condo？

94089,95054,95051可能会有小黑屋，比较少

yyds1995 发表于 2023-7-29 18:13
借楼问下，如果非交通非学区的sfh，是不是也不保值？如果不想要院子的话，是不是不如买偏新的th或者condo？

过去3年远郊涨得非常厉害，只看11到19的话远郊sfh涨得不如交通房th
取决于你认为以后的常态是过去3年，还是完全恢复到疫情前的情况

sfbayhome 发表于 2023-07-29 22:01:49
过去3年远郊涨得非常厉害，只看11到19的话远郊sfh涨得不如交通房th
取决于你认为以后的常态是过去3年，还是完全恢复到疫情前的情况

疫情之后远郊很难再涨了吧？毕竟现在都在rto了

yyds1995 发表于 2023-7-29 22:39
疫情之后远郊很难再涨了吧？毕竟现在都在rto了

这个都是猜，不敢太早预言
还有远也得看远到哪里，现在一般要求每周去2，3天，距离上可以接受的半径是比以前大一些的

关键还是看RTO的程度吧，疫情前，早高峰85号高速向北堵的怀疑人生。。。所以也是为啥疫情前湾区的买房流行语就是location location location

如果有结婚生娃的打算，长期持有自住就是伪命题，现在一个人负担起的房子结婚和有娃就铁定嫌小，更别说没有小学学区了。结婚生娃最晚也是三十头，算算几年吧。

BZH 发表于 2023-7-30 14:41
如果有结婚生娃的打算，长期持有自住就是伪命题，现在一个人负担起的房子结婚和有娃就铁定嫌小，更别说没有 ...

谢谢，我无法生育，所以除非将来领养或者代孕不会考虑要娃。不过您的意思是我不该买（因为这个预算买学区sfh感觉不太可能）？我现在的想法是只考虑自己和爱人住的舒服，二逼对我俩肯定够了。从这个角度，或许买近点的新th或者condo更合理。想买sfh只是觉得的新的th或者condo总会变成旧的，但是如果要改造起来的话会比较麻烦，受hoa约束。同时也想要个院子给家里的狗狗活动。。。