美国住房市场可负担性数据（2023）

匿名用户 发表于 2023-08-16 19:49:49
US mortgage rate rises to 7.16%
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我算了一下，和前些年2.8%相比，同样的房价，不计房产税，月供要多付64.6%。现在房价还大涨了。只能说现在买房真不容易。

其实吧，在美国的同学都知道，这个东西不需要数据分析

房价太贵了。。。

sabre80 发表于 2023-8-16 21:44
其实吧，在美国的同学都知道，这个东西不需要数据分析

房价太贵了。。。

隔壁加拿大也一样，周围很多买小公寓的人月供都快扛不住了，利率太高了。

西雅图供不应求 感觉不到下跌的趋势

哪天唱空的不再关注这些数据，没事儿不逛房地产版，房价没准会降。说明刚需少了

匿名用户 发表于 2023-8-16 19:23
你这个 DP 很有用，直观感受到了美国房地产泡沫的具体程度了。

你们是认真的吗？

原回复数据

我家附近的房子 2006-2012年 涨了50%左右
2012-2022涨了150%
所以现在的泡沫比06，07年大是真的

以下只是我对这些数据的看法，不代表我对房地产的看法。我只是单纯觉得，从这些数据看不出什么问题，尤其得不出现在比07年泡沫还要大这个结论。

首先这是用6年的涨幅去跟10年的涨幅比就很不科学。假设现在有泡沫，要跟07年比大小，也应该跟97-07的数据比吧。

6年50%的总涨幅，年化是7%，10年150%的总涨幅，年化是9.58%。
也就是100万6年到150万，100万10年到250万的区别。要跌到年化7%的话，大概是跌倒100*10.7^10=197万（或者是前面的150*1.07^(10-6) = 197 一样的，等于6年的要在涨了50%的基础上按照同样速度再涨4年，基本等效于10年100%涨幅），现在的房价（10年涨了150%）要跌20%的样子。06-12的数据是已经经历过06年的大涨，08年的暴跌，然后11年又回升了。08年跌幅低于20%吗？

匿名用户 发表于 2023-8-17 06:48
哪天唱空的不再关注这些数据，没事儿不逛房地产版，房价没准会降。说明刚需少了

06-07年那会儿也有像你这么说的人。后来......

匿名用户 发表于 2023-08-16 14:14:19
商业地产今年已经有违约的了。4月份那个 Brookfield 违约，无法偿还1.6亿的写字楼债务。

商业地产，尤其是办公室地产的债务违约，已经开始成片发生了。

匿名用户 发表于 2023-8-17 08:45
06-07年那会儿也有像你这么说的人。后来......

后来逛房地产版的真的少了 lol

正在默默租着廉价房，然后趁高利率用现金全买定投/债券中。。。买房已经不可能了，只能趁现在利用高利率做些投资，有其他好的渠道请留言。