美国住房市场可负担性数据（2023）

根据高盛的数据，当前美国的住房市场可负担性指数已经低于2006-2007年美国房地产泡沫时期水平。这也成为美国有记录以来最不可负担的住房市场。

目前住房价格与家庭收入中位数的比也已经上升到历史高位。

住房价格与个人平均收入的比值也已经接近2006-2007房地产泡沫时期水平。

其他相关信息：美国购房者当前负债水平数据

还是看客观数据比较清晰，现在房地产市场问题真的已经很严重了。只不过好多人还没从前几年的市场惯性中缓过神来。

Blitz613 发表于 2023-8-16 13:46
真的需要correction，不能像国内2015年搞去库存那样自寻死路，长痛不如短痛。

你这比喻不恰当，你应该说不能像小布什那样在新世纪初为了缓解经济衰退，在美国推出了“居者有其屋”计划，刺激房地产市场，最后一手酿造了2006-2007美国房地产泡沫，次贷危机。

匿名用户 发表于 2023-08-16 17:46:43
每天几个帖子唱衰房价，希望劝退潜在的竞价对手

人家就分享一些客观数据，有什么不好？难道你喜欢掩耳盗铃自己骗自己？

真的需要correction，不能像国内2015年搞去库存那样自寻死路，长痛不如短痛。

就现在这个高利率，还得维持至少一年半载的。然后公寓住宅那边又一万亿贷款将要到期了。
只能说，大伙儿随缘吧。

从房价变化也能看出最近几年泡沫增长过快，甚至超过了06-07年房地产泡沫时期的增长速度：
在2020年，仅有4.8%的房屋价格达到或超过100万美元。
在2022年，已经有超过8%的房屋价格达到或超过100万美元了。

匿名用户 发表于 2023-08-16 13:53:46
你这比喻不恰当，你应该说不能像小布什那样在新世纪初为了缓解经济衰退，在美国推出了“居者有其屋”计划，刺激房地产市场，最后一手酿造了2006-2007美国房地产泡沫，次贷危机。

你这个比喻更恰当，我的意思是赶早不赶晚，不要雷了，大而不倒的时候再救。

我现在已经默认房地产得出问题了，更好奇的是商业地产与居民住宅哪个会先撑不住？
看之前那个帖子说旧金山市中心办公楼都降价66%卖了，感觉商业地产这是已经开始撑不住了？
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1009660-1-1.html

匿名用户 发表于 2023-8-16 14:00
我现在已经默认房地产得出问题了，更好奇的是商业地产与居民住宅哪个会先撑不住？
看之前那个帖子说旧金山 ...

我个人感觉66%降价那个是个特例，总体情况虽然也很糟但还没有这么严重

匿名用户 发表于 2023-8-16 14:00
我现在已经默认房地产得出问题了，更好奇的是商业地产与居民住宅哪个会先撑不住？
看之前那个帖子说旧金山 ...

商业地产今年已经有违约的了。4月份那个 Brookfield 违约，无法偿还1.6亿的写字楼债务。
https://www.bnnbloomberg.ca/brookfield-defaults-on-161-million-debt-for-office-buildings-1.1908962