关于Septic Tank，你所应该知道的一切！

有观点，有内涵，有价值，有判断，大家好，我是西雅图房产界的百科全书，西城李老斯！

 
说起Septic Tank这个问题，大家真的是又爱又恨。 因为很多漂亮的好房子就恰好用的是Septic Tank。 那今天咱们就回答4个关于Septic Tank 的问题。
 首先第一个问题：Septic Tank的工作原理



Septic tank 是独立的污水处理系统，翻译成中文就是化粪池。我第一次听到这个词的时候，脑子里面浮现出来了农村的旱厕。其实Septic Tank 是个科技含量很高的东西，可以处理一户到几百户居民日常产生的污水，比如在北京，如果你看到井盖子上面写着 “污“， 那这个下面就是Septic Tank，负责整个小区的污水处理。在美国也很普遍，有20%的房子都用的是Septic Tank。

 


Septic tank system 一共有4个部分，分别是室内的下水管道，初步分离池 (first compartment) ， 二次分离池 (second compartment) ，和最后的沉淀管道 (drain field)。
Tank这部分指的就是初级分离池和二次分离池，通常是由水泥或者不容易分解的塑料制成。这个部件的寿命可以达到100年。
Septic system的工作原理是这样的。

首先，污水从马桶，浴缸，洗手池等下水管道通过一个单项阀（input baffle）流通到初级分离池。 在这里，污水里面的固体 (Sludge)下沉，变成底层沉淀，油污(Scum)上浮，变成上层的漂浮物，中间这层是分离固体和油污以后的水分。 在初级分离池里，厌氧细菌开始分解固体沉淀，嗜氧细菌分离顶层的油污。 中间这层的水分会通过另外一个单向阀流通到隔壁的二次分离池。 在二次分离池里，污水继续沉降，在底层形成另外一层固体沉淀，继续由厌氧细菌分解，最上层还会有一些残留的油污，漂浮在上方，等待嗜氧细菌的分解。 通过二次分离，脱离掉油污和固体的水分会更纯净一些，但是里面还是含有一些排泄物里面的细菌和病毒。


当二次分离池里的水压达到阈值以后，这里的水分就会通过一个过滤器和单向阀流向 沉淀管道。 沉淀管道 是由PVC制成的，预期寿命也是100年。 这些管道的下方每隔一段距离就会有一个小孔，二次分离以后的水分就通过这些小孔和重力的作用缓慢的渗透到下面的沙地里面。所以, 在建沉淀管道的时候，下面会铺很多层的细沙和小石子，用来保证水能够顺利的渗透出去。 每家每户的土地渗透速率不一样，于是在建造的时候，沉淀管道的长度和排水孔的疏密程度都不一样。 细菌和病毒通过土地的渗透被过滤掉，把干净的水排到了地下水层。

接下去咱们说第二个问题：Septic Tank 的维护成本高吗？



Septic Tank system 是在自己家建立一个独立的污水处理系统，相比较市政的污水处理系统，这个系统的规模更小，结构更简单。 但是如果一旦坏了，你就得自己花钱来修。其实市政的污水系统也会坏，只不过每次维修都摊薄到成千上万户的居民头上，所以每个人花的钱就少一些。换句话说，这种独立的系统，平时是省钱的，因为你不用交每年1000多美元的污水处理费，但是如果一旦坏了，就是很大的问题。有多大呢？换一个Septic Tank 大概需要3万美元，修补沉淀管道，大概是几千美元。 不过话说回来，Septic tank 设计的使用寿命都是100年的，所以出现问题的概率非常低，只要你日常维护的得当就不用担心。

那接下来第三个问题：Septic Tank 需要怎么维护呢？



最重要的就是两件事。第一，要定期的抽干。 在初步分离池里的固体，也就是之前说的Sludge，在被细菌降解之后，还会留有残渣。这部分的残渣需要通过抽粪车抽走。抽一次的成本大概是200-400美元，每3年需要抽一次。


第二个重要的养护工作就是不要扔杂物进去。 Septic tank 是通过两次固液分离来实现污水处理的。如果你扔了不能降解的东西进去，比如卫生巾，塑料片儿，一次两次没关系，但是如果太多了，就会堆积在初步分离池里，这个时候就需要额外的抽干一次，才能把这些杂物清理干净，保证整个系统的正常运行。

最后，咱们说第四个问题，买Septic Tank的房子你需要注意什么。



第一，  你需要知道沉淀管道在你院子的哪个位置， 是后院，还是前院，还是侧院。因为沉淀管道上面不能种花种树，不然树根有可能会侵入到管道里面，造成破损。
第二，  你需要看清楚你的septic tank 可以用于几个房间的。每一个septic tank，在设计施工的时候，都有一个最大承载量，这个承载量是通过房间的数量来展现的。一个设计承载量是3个卧室的房子，即便它有5个卧室，也只能在广告里说它是3个卧室。 当然了，这个承载量是有余量的，设计为3个卧室的septic tank，通常来说4个房间都住人也没有问题。所以如果你需要4个卧室的房子，你一定要记得看看那些3个卧室加Septic 的房子，因为这些房子一般都会有第4个卧室，但是只能按照3个卧室来宣传。
第三，  华盛顿州要求每3年要检查一下Septic Tank. 这个一般抽干的时候就顺便做了。
第四，  卖房子的时候，King County要求卖家一定要做septic tank的inspection， Snohomish County的不需要做，但是为了卖房子卖的更快，建议还是要做一个！


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讲得非常好 楼主有空能不能也出一期家庭空调系统的图解 讲一讲condenser furnace 各个component的作用呀？已加米

请问title V inspection都检查啥？是如何做的？

ronzhang724 发表于 2023-09-12 07:21:13
讲得非常好 楼主有空能不能也出一期家庭空调系统的图解 讲一讲condenser furnace 各个component的作用呀？已加米

收到！下一期！

Tbird 发表于 2023-9-12 12:35
收到！下一期！

感恩！！！