房子交税的assessment有没有参考价值？

东雅图BRK SFH，发现大部分的成交价都在2022和2023年面两次的assessment中间，这样看房子交税的assessment还是比较稳定的？比如恒定低于市场价值x%左右之类的？

sfbayhome 发表于 2023-9-8 13:25
近期太少就再往前看一点，或者范围扩大一点

总之这些所有的估价算法都很笨，没有谁相对误差小一些这回 ...

求问湾区有没有靠谱的file formal appeal assessment value的人？

这个assessment的值吧，类似于媒婆告诉你，当地25岁男性平均身高是175cm。你猜你的相亲对象多高呀？
哎～ta甚至可能都不是个男哒

sfbayhome 发表于 2023-9-8 19:04
你看看附近成交价是多少，确实能找到低价comp才有file的必要
要不然就基本是浪费时间了，自己file和别人 ...

我是22年年初买的，妥妥高点啊，23年1月1日前后三个月都跌了不少的，我找的3个都是同一个学区的，都比我大还便宜。我怀疑Lawrence没看就直接拒了我

我之前试过看这个，但感觉不是很准，range有从-10% ～ 30%的。

county有钱雇估价师给每个房子估价？还不是电脑自动算的，算法可能比redfin，zillow之类的还烂，你要觉得不准就appeal呗

看市场价值不要看任何这些估价，自己把附近过去3个月成交的房子拉出来看看就知道了

sfbayhome 发表于 2023-09-08 11:37:55
county有钱雇估价师给每个房子估价？还不是电脑自动算的，算法可能比redfin，zillow之类的还烂，你要觉得不准就appeal呗

看市场价值不要看任何这些估价，自己把附近过去3个月成交

感觉因为房子数据点太少，看近期成交的有时候不一定能找到类似的房子？

买房中的猫猫 发表于 2023-9-8 13:09
感觉因为房子数据点太少，看近期成交的有时候不一定能找到类似的房子？

近期太少就再往前看一点，或者范围扩大一点

总之这些所有的估价算法都很笨，没有谁相对误差小一些这回事
你要是活人都研究不出来，又怎么指望电脑能研究出来

hahadaxiao 发表于 2023-9-8 13:29
求问湾区有没有靠谱的file formal appeal assessment value的人？

santa clara county下周就deadline了，要file赶紧
DIY就行，这事不复杂，最后成不成运气的成分比较大

同一地区类似的房子有一点点参考价值，跨区就价值不大了。比如大多数appraisal是低于交易价格的，但是clyde hill那片的land appraisal奇高无比，而在impr grading上k市明显比b和r更严格。

sfbayhome 发表于 2023-9-8 13:53
santa clara county下周就deadline了，要file赶紧
DIY就行，这事不复杂，最后成不成运气的成分比较大

我file了informal的，悲剧了。。。那我试试formal的，谢谢！