看到地里讨论现在买不买房的 没人考虑过现金流吗

加州投资房没有现金流，都是亏的，要看升值。

不少人都是爽一波，脑子一热拿着所有前all in，然后发朋友圈接受朋友们的溢美之词，然后过几个月似乎就消失在人间了.....

总之记住一点： 地里劝你上车买房的人，在你断供的时候是不会对你伸出援手的，反而会幸灾乐祸。

买好房的人都是考虑了很多问题的，包括现金流才决定买房的。考虑的因素绝对比楼主想的多。

每家的情况不一样，地区的房产市场也不一样。所以没有统一答案，自己考虑，损失自己吃进，利润也是自己享受。和我等键盘侠无关

jimwallet 发表于 2023-09-11 14:37:34
分析的不错，再过几年再比较下。短期是房子有优势，长期还是3Q优势大

补充内容 (2023-09-12 05:42 +08:00):

成本当然要算地税和保险如果还有HOA啊。

首先得分清自住 和投资房的区别吧。。。
在西海岸你自住 还在考虑现金流那是买不到的
不过你如果需要考虑现金流，说明还不是刚需，也没什么买的必要啊

我其实有家庭了，也算是刚需，假如刚需是指学区房。但是美国这边租房一样可以上学，而且我看了下，这边5000能租到顶级学区的大新房子，如果买的话是很难负担得起的（月付需要15000以上）。作为刚需，我觉得租房比买房更实际一些，在目前的利率下。

月租3500的TH在湾区怕是要1.5m了。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-9-11 14:28
其实并没有。QQQ那时候180，现在375。首付加Closing什么的16万。也就是说如果不买房，QQQ一直拿到手里现在 ...

租金和mortgage基本一致就可以放心买。只不过湾区很多地方mortgage怕是要贵出一倍还多了。

delta42 发表于 2023-9-11 17:13
租金和mortgage基本一致就可以放心买。只不过湾区很多地方mortgage怕是要贵出一倍还多了。

已经不奢求mortgage和租金一样了。现在这个市场，th和condo的月付（mortgage + hoa + property tax）至少是月租的两倍，大house和豪宅的月付是租金的三倍以上，完全下不了手。
假如月付能降到月租的1.5倍都好很多很多。

楼主会不会永远都有两个原因不买房：）