看到地里讨论现在买不买房的 没人考虑过现金流吗

微信用户_kx8rq 发表于 2023-9-11 17:28
其实并没有。QQQ那时候180，现在375。首付加Closing什么的16万。也就是说如果不买房，QQQ一直拿到手里现在 ...

你这个比较很不公平，房子上了5倍杠杆，qqq一分钱杠杆不上，你是想说明股票比房子安全很多？

acheles 发表于 2023-9-12 10:19
我认识一例更厉害，在湾区有七八套房子都租出去了，自己睡车里。都是人中龙凤，我等凡人达不到这种境界。

哈哈哈哈 这个太牛了

acheles 发表于 2023-9-12 10:19
我认识一例更厉害，在湾区有七八套房子都租出去了，自己睡车里。都是人中龙凤，我等凡人达不到这种境界。

睡车里就没办法比了。如果是租房，我算过投资回报率，买自住房比投资房不会差太多，哪怕是弯曲这种付现金流的地方。因为自住房没有空置，不需要PM fee（或者自己付出时间精力也是等效于PM fee）。我只是提醒lz说的，他打算去外地投资房子，而不是优先买自住房。

我研究过凤凰城，我个人的结论是，那边的“泡沫”比湾区还厉害，而且产业单一，非常缺水，城市继续发展扩张严重受限。如果你想要投资房地产，不如湾区买自住房。就像上面说的，自住房没有空置、不要PM fee，而且利息更低。

月租$3,500，一年固定支出就是$42,000。就按照1%的房产税，相当于如果你买房，可以住$4M+的SFH了，或者可以住 价值$3M带着$1K HOA的高级公寓。而不是你说的$1M的townhouse。。你得算你买房后 省下的钱，而不是租在了一个多少钱的property里

百分之七的利率 加四倍杠杆 一年利息就是初始本金的28%
Mortgage 结构跟一般借款不一样但是道理是一样的
换成其他投资，这种做法不是疯了也是赌

sjwarthas 发表于 2023-9-11 16:53
我其实有家庭了，也算是刚需，假如刚需是指学区房。但是美国这边租房一样可以上学，而且我看了下，这边5000 ...

5000确定能租到到又大有新的么？看了圈sfh拿出来租的一般都挺旧的还不便宜。

yyds1995 发表于 2023-9-12 12:56
5000确定能租到到又大有新的么？看了圈sfh拿出来租的一般都挺旧的还不便宜。

南湾应该不止5000 我在东雅图这边

yyds1995 发表于 2023-09-12 12:56:16
5000确定能租到到又大有新的么？看了圈sfh拿出来租的一般都挺旧的还不便宜。

为啥租房还要找sfh？喜欢种草么？找比较新的townhouse或者condo，只要楼上楼下没有别家，不用打理院子，多好呀。现在4000轻松上3b。

cleverley 发表于 2023-09-12 12:05:25
睡车里就没办法比了。如果是租房，我算过投资回报率，买自住房比投资房不会差太多，哪怕是弯曲这种付现金流的地方。因为自住房没有空置，不需要PM fee（或者自己付出时间精力也是等效于PM fee）。我只是

纯算投资的话湾区肯定是租房加定投qqq划算。我不反对买房，但大家不要骗自己。