看到地里讨论现在买不买房的 没人考虑过现金流吗

JerryLi 发表于 2023-9-12 14:09
湾区的房子基本上这些加起来如果再算上平均每年大概一个月租金的维护打理+保修费用，基本上什么时候都是 ...

前几年利率低的时候很容易做到。一百多万的TH 20%首付 利息+HOA+地税才三千左右 租出去3500轻轻松松

微信用户_kx8rq 发表于 2023-9-12 14:54
你按利率2点几算一下，就可以回推到房价是当时80多的4Bed TH。举个例子： 150 W Florentia St APT A, Seat ...

西雅图不太了解 湾区不太可能 湾区18年就没八十多万的4B TH 现在还能租4600的了

c0dingc0ding 发表于 2023-09-12 00:11:18
西雅图不太了解 湾区不太可能 湾区18年就没八十多万的4B TH 现在还能租4600的了

弯曲那是比不了。西雅图现在10分学区还有2000 Sqft 1.3M附近的房子呢。硬伤肯定是有。但是起码还存在。13232 SE 51st Pl Bellevue, WA 98006 ，5060 Highland Dr Bellevue, WA 98006。

cleverley 发表于 2023-9-11 17:58
根本还是你信不信湾区房子是否继续上涨的问题。我见过太多的人说，租房子，剩下的钱投资，然后剩下的钱畏 ...

其实有的。也有不少倒腾的房子比自己房子还贵的。

zpinthehouse 发表于 2023-9-11 23:26
所以湾区买房没有现金流 只能指望房价一直涨。。相反东海岸放假不涨 但是租售比高。。纽约一个不到1m的2b ...

确实如此。只不过我觉得湾区这些“成长股”有点涨到头了。

c0dingc0ding 发表于 2023-9-12 00:03
前几年利率低的时候很容易做到。一百多万的TH 20%首付 利息+HOA+地税才三千左右 租出去3500轻轻松松

你完全没考虑高昂的保险和自掏腰包的屋内维修成本。。这个算上去的话可能还比3500高一些

JerryLi 发表于 2023-9-12 15:53
你完全没考虑高昂的保险和自掏腰包的屋内维修成本。。这个算上去的话可能还比3500高一些

是的，尤其现在加州保险涨很多。

delta42 发表于 2023-9-12 00:25
其实有的。也有不少倒腾的房子比自己房子还贵的。

比自己的房子贵不代表什么问题，在美国长期租房，然后还投资房地产的，我没见过

cleverley 发表于 2023-9-12 09:04
比自己的房子贵不代表什么问题，在美国长期租房，然后还投资房地产的，我没见过

不多，但是有的。做的比较拼一点。

cleverley 发表于 2023-09-12 09:04:35
比自己的房子贵不代表什么问题，在美国长期租房，然后还投资房地产的，我没见过

我认识一例更厉害，在湾区有七八套房子都租出去了，自己睡车里。都是人中龙凤，我等凡人达不到这种境界。