看到地里讨论现在买不买房的 没人考虑过现金流吗

c0dingc0ding 发表于 2023-09-12 00:03:40
前几年利率低的时候很容易做到。一百多万的TH 20%首付 利息+HOA+地税才三千左右 租出去3500轻轻松松

你去做了就知道不可能，没算首付的沉默成本，没算管理成本或时间成本，没算空置成本，没算房子维修成本。
在加州，只有出租一批房子，集中管理才有可能有正现金流。

Everseen 发表于 2023-9-12 13:16
为啥租房还要找sfh？喜欢种草么？找比较新的townhouse或者condo，只要楼上楼下没有别家，不用打理院子，多 ...

我以为层主说的是sfh才问sfh。再一个，你要是租私人的不管th、condo还是sfh，很多都不接受宠物，这一点已经劝退很多人了。如果你是租新的commercial apartment，mtv，sunnyvale，4000不算concession你只能租一个1b，而且还不大。当然你按这些地方的房价来算，4000可能不算贵？

JerryLi 发表于 2023-09-12 00:53:36
你完全没考虑高昂的保险和自掏腰包的屋内维修成本。。这个算上去的话可能还比3500高一些

租房子也得买保险 不买小黑屋也不需要修什么 周围同事买房子的基本也没有什么大的维修

Everseen 发表于 2023-09-12 13:22:29
你去做了就知道不可能，没算首付的沉默成本，没算管理成本或时间成本，没算空置成本，没算房子维修成本。
在加州，只有出租一批房子，集中管理才有可能有正现金流。

我又不为了租房子赚钱 我算这么多成本干什么 我只看显而易见的固定花销

现在理性买房的是在赌利息会降，以及降息之前房价不会崩。
现在这个利息，买房是不可能盈利的。但是你不买也是在赌降息之前房价会硬着陆。

如果软着陆，那么现在上车的就赢麻了，降低以后你继续买不起。 如果硬着陆那现在高位接盘的都是你以后可以抄底的对象。
都是赌，拿数据分析是没用的

delta42 发表于 2023-09-12 13:17:07
纯算投资的话湾区肯定是租房加定投qqq划算。我不反对买房，但大家不要骗自己。

如果能有一个房子可以长租比如二十年那安心定投QQQ会很爽，只不过现实就是每隔几年就得搬家，随着年龄变大越来越不爱折腾，上有老下有小家庭事业一堆事还得时不时拖家带口到处看房和搬家很耗精力，最后还没定投几年就得卖掉QQQ去买房。很多机构建那种长租sfh就很好，安心租一辈子，不会发生房东突然卖房或者不允许养宠物等只能lease结束就搬家。

c0dingc0ding 发表于 2023-9-12 13:51
租房子也得买保险 不买小黑屋也不需要修什么 周围同事买房子的基本也没有什么大的维修

租房子保险一年才一百多
维修的成本有很多啊 公寓的地毯是5年免费一换 3年免费一刷 所有家电水管都保修 买房子就算你不买几十年房龄的小黑屋 买个超过十年房龄的都有够你修的了

yyds1995 发表于 2023-9-12 13:48
我以为层主说的是sfh才问sfh。再一个，你要是租私人的不管th、condo还是sfh，很多都不接受宠物，这一点已 ...

4k大把房龄5年以内的2b公寓在湾区随你租

JerryLi 发表于 2023-09-12 15:10:23
租房子保险一年才一百多
维修的成本有很多啊 公寓的地毯是5年免费一换 3年免费一刷 所有家电水管都保修 买房子就算你不买几十年房龄的小黑屋 买个超过十年房龄的都有够你修的了

那你买东西得多注意质量了😂

acheles 发表于 2023-09-12 14:11:26
如果能有一个房子可以长租比如二十年那安心定投QQQ会很爽，只不过现实就是每隔几年就得搬家，随着年龄变大越来越不爱折腾，上有老下有小家庭事业一堆事还得时不时拖家带口到处看房和搬家很耗精力，最后还没定投几

嗯，同意。能稳定租五年就可以了。确实要挑挑房东。