看到地里讨论现在买不买房的 没人考虑过现金流吗

2mu6fen 发表于 2023-9-11 17:21
楼主会不会永远都有两个原因不买房：）

如果市场继续是这样可能就不买了（月付>房租*2），或者买在别的地方投资，或者过几年搬到别的地方。

sjwarthas 发表于 2023-09-11 16:53:26
我其实有家庭了，也算是刚需，假如刚需是指学区房。但是美国这边租房一样可以上学，而且我看了下，这边5000能租到顶级学区的大新房子，如果买的话是很难负担得起的（月付需要15000以上）。作为刚需，我觉得

如果房子只是用来上学的话那确实没必要买，就像我朋友觉得房子只是用来睡觉的那租房都不是刚需，直接睡车里。明白自己的需求就好，不用跟风买。

sjwarthas 发表于 2023-9-11 16:53
我其实有家庭了，也算是刚需，假如刚需是指学区房。但是美国这边租房一样可以上学，而且我看了下，这边5000 ...

根本还是你信不信湾区房子是否继续上涨的问题。我见过太多的人说，租房子，剩下的钱投资，然后剩下的钱畏手畏脚放在saving account或者买国债。每年交40-50%的tax。就算是买股票，也不敢买太多，20-50%的现金是比较常见的，剩下的钱还是放在银行给资本家做贡献。
至少我没见过哪个长期租房的人还去投资房地产的，会投资房地产的都知道，自住房利息低，有免税额，容易refinance或者开HELOC把equity拿出来滚雪球

cleverley 发表于 2023-9-11 17:58
根本还是你信不信湾区房子是否继续上涨的问题。我见过太多的人说，租房子，剩下的钱投资，然后剩下的钱畏 ...

没有全部投资是准备过几年买房吧
如果准备几年内买房，把钱都放进股市，这风险控制也太差了

sjwarthas 发表于 2023-9-11 16:53
我其实有家庭了，也算是刚需，假如刚需是指学区房。但是美国这边租房一样可以上学，而且我看了下，这边5000 ...

楼主我和你一样
湾区在fremont租了个9 10 10的学区房
每月只需要5500$
这个房子98年建的 买要300+万 我手头现在只有50万现金
总有人问我为啥不买
妈蛋 老子买不起好吧

微信用户_kx8rq 发表于 2023-9-12 04:14
回答你西海岸现金流的问题，我18年底20%首付买的TH一个月贷款加地税加保险无HOA支出3300，每个月月租4600。 ...

怀疑你说的真实性，能发一个开开眼嘛？ 现在租金4600的TH绝对是很不错的，但是20%首付+月供3300有说明他很便宜。我没见过这样的呢

+1 同样的房子 利息+地税+HOA比租金贵我就不买 多攒首付 啥时候反过来再买

c0dingc0ding 发表于 2023-9-11 23:05
+1 同样的房子 利息+地税+HOA比租金贵我就不买 多攒首付 啥时候反过来再买

湾区的房子基本上这些加起来如果再算上平均每年大概一个月租金的维护打理+保修费用，基本上什么时候都是比租金贵的..

JerryLi 发表于 2023-09-11 23:09:48
湾区的房子基本上这些加起来如果再算上平均每年大概一个月租金的维护打理+保修费用，基本上什么时候都是比租金贵的..

所以湾区买房没有现金流 只能指望房价一直涨。。相反东海岸放假不涨 但是租售比高。。纽约一个不到1m的2b老condo 月租5000+ 按现在7%的利率算上hoa和房产税估计还是负的 但是租金减去利息hoa房产税剩下的应该还是比湾区同样租金的房子多。。利率低的时候东海岸房子能正现金流 但是房价不涨 湾区房子任何时候也做不到正现金流。。

其实就是股息股和成长股的区别 全款买1m纽约房子 每年5%左右的return 房价不涨 vs 全款买2m湾区房子 每年2%的return 但是涨的快 波动也大。。

c0dingc0ding 发表于 2023-09-11 22:56:54
怀疑你说的真实性，能发一个开开眼嘛？ 现在租金4600的TH绝对是很不错的，但是20%首付+月供3300有说明他很便宜。我没见过这样的呢

你按利率2点几算一下，就可以回推到房价是当时80多的4Bed TH。举个例子： 150 W Florentia St APT A, Seattle, WA 98119 这个18年是90万，利率2.25，每个月3500。现在租4500。他这个没车库又不让养宠物，才没租掉。但是周围4B的TH价格都在4300-4800。