我感觉 在 10 年内是很难回到3% 的固定房贷利率了

三分地老农 发表于 2023-9-12 22:46
美联储喊你去上班

求你写个推荐信呗

你朋友好蠢
现在居然还买房

hylldxm 发表于 2023-9-12 22:45
真心佩服楼主这位朋友，能供得起两万月供的人家庭税前家庭收入得70万以上吧，要么是级别很高要么双码家庭， ...

确实是双码, 不过胆子也大了一些, 感觉是快 all in 了, 头几年怕是要节衣缩食了

北美躺平青年 发表于 2023-9-12 23:21
问: 美国政府啥时候准备还钱了.  就说当前欠下的美债, 你觉得他是准备还的?

越借越多就行, 只要美元 ...

是这样 个人觉得软着陆几率是比较小的 所以大概率房价还是会跌的 房价这一点上我跟楼主观点一致
但是债还是要还/续上的，不然美元信用就崩了，所以十年内利率肯定得降到可以新债替换旧债的水平。
如果非要按照债都不还了的逻辑的话，那也别说美国买房了，卷铺盖回国说不定收益更高一点

BR_ya 发表于 2023-9-12 23:40
是这样 个人觉得软着陆几率是比较小的 所以大概率房价还是会跌的 房价这一点上我跟楼主观点一致
但是债 ...

对, 我也是觉得债肯定要还的, 美元信用大于一切, 但我觉得主要会以借新还旧的方式.

降息我觉得不会因为还不出债 作为原因, 相反的是因为经济不行了, 或者成功软着陆了, 但应该不会回到之前 0 -0.25% 利率时代了, 其实 fed 在疫情之前已经慢慢在加息了, 只是在疫情的时候 瞬间降到了 0

如果要回到 0, 估计再发生一次类似疫情的大事件才行.

不可能回到疫情前的低利率低房价时代了, 说实话感觉这次美国是阶级分化了, 疫情前一堆房产的以后只会越来越好, 没上车的望尘莫及, 就像十年前的北上广

yongqiang 发表于 2023-09-12 21:34:00
疫情的时候，无数帖子说以后的利率不会涨，会在3%以下。现在没过2年，又说以后不会回到3%以下。

那就反着看

这么大的loan银行需要2年还是3年的reserve，所以基本上是手里需要接近50%的cash的，全放在dp里贷款办不下来。当然很多人拿401k莱凑一部分

不过我觉得3M+的房子dp 20%还是有些偏少，还是pay 40%还有reserve比较好。总的来说楼主朋友是有一些撑但也不至于如履薄冰吧，就是生活质量有点差。

lostlamb00 发表于 2023-09-13 00:11:17
不可能回到疫情前的低利率低房价时代了, 说实话感觉这次美国是阶级分化了, 疫情前一堆房产的以后只会越来越好, 没上车的望尘莫及, 就像十年前的北上广

这话一直有人说 LOL

美国还没找到下一个背锅侠呢，债务上限继续拉，美元信誉就更差了。

美联储比任何人都想让利率降低（前提是通涨消退）
每次通涨美国都是靠外部因素来缓解的，这个契机什么时候来，10年内有没有，只观察美国是不够的