我感觉 在 10 年内是很难回到3% 的固定房贷利率了

前几天我的一个朋友高位强行买了学区房, 拿着 6.7%的利率, 只首付了 20%. 每月约 2 万的月供. 我问了他每月支付这么多利息不心疼么, 他说等3-5 年后利率降到 3%, refi 一下, 就会好很多了, 而且现在小孩马上要出生了, 学区房是刚需. 但是我觉得3% 的固定利率在 10 年内应该是很难了, 原因如下

• 从历史来看, 低利率才是非常态
• 这次的银行危机, 正是由于低利率带来的久期风险, 导致多家银行的债券资产大幅缩水. 虽然人都会犯错, 但不会连续犯同样的错, 就像现在不会出现 08 年那样的次贷危机.

所以眼下最佳策略, 还是好好搬砖, 争取把首付抬到 50% 以上, 甚至全款, 不要把希望寄托在refi 上吧.


不过最终我还是没有说服他, 不过希望我是错的, 这样至少对我那位朋友来讲, 是件好事.

孩子刚出生，需要学区房，是刚需，这个论断本身就是错的，希望不要错上加错。

花钱就是为了图个开心，他想要学区房，买就买了，不需要等。你在这劝，过两年房价涨了利率也没降，买不到不得骂你

别十年了，五年前有人能预测到现在的形势吗

10年太长了。这么长的预测，现存的所有model都不准确。
按照国债的增长速度，几年之内，利率应该大幅降下来。除非，美国人做出根本改变，全民热爱劳动，鄙视福利。这不现实。

I0l 发表于 2023-9-12 20:51
花钱就是为了图个开心，他想要学区房，买就买了，不需要等。你在这劝，过两年房价涨了利率也没降，买不到不 ...

我可没劝, 又不是我买. 他买完后, 我才知道

就算我劝了, 如果两年后房价反而跌了, 他也不会感谢我啊

hellofriend 发表于 2023-9-12 20:46
10年太长了。这么长的预测，现存的所有model都不准确。
按照国债的增长速度，几年之内，利率应该大幅降下 ...

我毛估估隔夜利率未来维持在 3%, 然后房贷利率 5% 左右吧.

疫情的时候，无数帖子说以后的利率不会涨，会在3%以下。现在没过2年，又说以后不会回到3%以下。

孩子刚出生，没准上小学那年分数能从10到6。没准那时候学校的分数压根不看考试的分数，只看种族多样化。

vnieoeuh786 发表于 2023-09-12 20:51:57
别十年了，五年前有人能预测到现在的形势吗

这五年太魔幻了