我感觉 在 10 年内是很难回到3% 的固定房贷利率了

三上压压 发表于 2023-9-13 16:53
如果真的是同权 且加州这么保护租客
怎么解释lynbrook 一个小黑屋 出租4000
卖300万 https://www.redfi ...

同权是真的, 保护租客也是真的, 你网上随便一搜就是.

学区, 只是学区房的一个属性. 一般学区房周围的环境也会比较好, 住的都是有钱人, 治安也会更好, 而且在加州, 可能这样的地方并不多, 稀缺就导致贵了. 所以贵是有贵的道理的,  学区只是其中一部分.

大家说的为了上学而买学区房, 我觉得只是其中一个理由, 更多的是, 从历史上看, 学区房确实更加保值增值. 而且相信你也听说过, 很多买学区房的, 最后都上了更好的私校.

买家绝对不傻, 包括我那个朋友.

学区房不是刚需，面子才是，很多人人生的意义就在于要比身边的人混得好，房子这种身份象征对他来说属于核心的心理需求了，头等大事。当然投资失误又是另一种没面子的事，所以用孩子、学区房来打掩护。

北美躺平青年 发表于 2023-9-13 18:32
同权是真的, 保护租客也是真的, 你网上随便一搜就是.

学区, 只是学区房的一个属性. 一般学区房周围的 ...

das wassup

不是有了学区房价才涨
是本来这地方就吸引人 才导致学区好

yujianchuan 发表于 2023-9-13 18:33
学区房不是刚需，面子才是，很多人人生的意义就在于要比身边的人混得好，房子这种身份象征对他来说属于核心 ...

没钱没能力强行高价买学区房, 算是死要面子了. 如果还指望房子价格暴涨, 更像是一场豪赌.

当然如果资产过亿, 买个几 m 的房子, 还蛮正常的. 那些很有钱的, 可能反而不把买房当做投资了.

觉得奇怪，这个月2万刀的还款究竟是有多大的房子

很多客观情况是房租也在狂涨，然后每月房租比月供低不了很多，而且见到月租更便宜的房子还没法退租，这交的月租难道不是白交了、最后手上也没落套房子，而且谁说买第一定必须得一步到位拉满呢

别提了 前年2%利率买的 现在已经后悔了 🤯 还不如租房呢

dadaxiaoxiao999 发表于 2023-9-13 21:30
很多客观情况是房租也在狂涨，然后每月房租比月供低不了很多，而且见到月租更便宜的房子还没法退租，这交的 ...

贷 200 万, 利率 7%的话, 每年光利息 14 万, 够租房了吧, 而且还没有算上房产税 + 其他费用.   (这里没算还的本金)

头几年还的大头都是利息, 只有一部分本金.

所以说, 买房要算仔细了, 不然容易被人忽悠

最近南湾的一些公寓租金和去年差不多, 我最近在考虑搬家呢, 所以有点发言权, 但仅限南湾某些地方. 而且到了 Q4, 似乎是租房的低点,  偶尔会赠送 1-2 月.

三上压压 发表于 2023-09-13 16:53:17
如果真的是同权 且加州这么保护租客
怎么解释lynbrook 一个小黑屋 出租4000
卖300万 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1284-Glen-Hav

贵不是因为不同权，价格是市场决定的。每个人有自己的考虑，可能是投资/结婚需要/甚至是为了家的感觉安心/etc。 我个人买房而言是为了投资，普通人可以投资的途径，除了stock和bond基本就没多少了，房子是唯一不多的普通人可以用5-20倍杠杆借银行钱投资的途径。但现在高利率从投资角度并不划算，只能是别的原因了, case by case。

但如果是因为租售不同权这种无厘头理由…哇，听起来好像美国的租房市场是个大阴谋，他们居然在卖房和租房之间设下了秘密差别。或许我应该去告诉我的房东朋友们，他们错过了这个神奇的赚钱机会！😂

路怒路怒路怒 发表于 2023-9-13 21:37
别提了 前年2%利率买的 现在已经后悔了 🤯 还不如租房呢

为啥后悔呢zszszszs