分享一下我做房东六年的经验

新人，特来贡献自己的经验，一是希望能帮助到人，二是希望求点大米


我有一个不大的小房子，学区还可以，但也不是高大上的，房租不算贵，来申请房子的大多数都是中下层的劳动人民。职业有修车的、护士、小学老师、当兵的，要离婚分居的五花八门，其中多数都家庭出身一般，大多属于中下产阶级，也不太会理财，有些并不是说挣得太少，而是自己把自己搞得信用记录很差，不能买房，连租到像样的放都很困难。
我目前为止一共有三个房客，都还不错，都按时交房租，平实也不太找麻烦。这里面除了有运气的成分，还有一些技巧。现在又在找新房客了，希望还能有好运。
运气我们不能控制，我就说说技巧吧
查背景这个大家都知道了，工作记录，打电话去跟雇主confirm，还有信用记录，不能太差，但是如果的房子在不是特别高大上的区，房租也不高，你也不能期望太高。还有过去租房记录，打电话去询问过去的房主，犯罪记录，不能 有吸毒、刑事犯罪等等这些大的污点。犯罪记录可以google，在当地的法庭网站查。我一般会花钱查信用记录，但是犯罪记录，我就不花钱了。zillow上面的信用记录我觉得不全
除了上面这些硬性的东西，还有一个软性的，就是一点要见本人，跟他交谈，我坚信相由心生这个道理。举两个例子，我上上次找房客的时候，租给了一个正在分居的单亲妈妈，没有工作，照理说这样的人是应该回避的，这也是找房客的原则。但是我跟她交谈以后，觉得她是一个很朴实的人，而且还找来她爸给她做担保，她个人的记录也非常干净，前夫是当地一个超市的经理，我思考一下就租给她了，她果然是个好房客，分居后就立刻找到了工作，而且从不拖欠房租。同时跟她申请的还有一个在医院做techinician的，单身有个儿子，中年妇女，照理说后者的条件更好，但是我跟她见面的时候，觉得她一看就是典型的美国大妈，乱花钱，很狂傲，不是踏踏实实过日子，一查她记录，果然有过几次跟房主打官司的记录，果断放弃了她。


另外的一个感受就是，美国的大多数中下层劳动人民还是非常真诚和朴实的，没有太多的弯弯绕


好吧，就码这么多吧，如果觉得有帮助，就发点米，谢谢

最重要的 尽量不要租给Black

我们的房客是一家老莫，英语都不会太多，平时帮人盖房子，从来没拖欠过房租，而且家里东西坏了基本不找我，都是自己修。

5919393 发表于 2023-11-06 22:27:46
请问楼主（或者其他房东们）之前有租给过印度人吗？真的会让屋子充满了咖喱味不容易清理或者将来不好卖吗？

太年轻啦～房东们考虑的更多是别空着以及能按时还款，味道不是要考虑的因素……房客抽大麻还是艾滋，你控制不了的，是不是相比之下吃咖喱没什么了……

楼主可以私聊推荐一下你的handyman么🥹

微信用户_cttxa 发表于 2023-9-28 14:23
楼主可以私聊推荐一下你的handyman么🥹

Not sure if you have a dedicated handyman for your rentals.

woshinidiea521 发表于 2023-9-28 15:16
最重要的 尽量不要租给Black

为啥，说出你的故事~

同意，相由心生。通过交谈，基本能看准8成。另一个重要的参考，就是租户过去的房主的反馈。我的中介就打过电话去了解情况，帮你全面掌握租户的背景情况。

想问问如何找dedicated handyman

多谢楼主的分享，非常有价值！
想问下哪里可以查到房客和房东打官司的记录呢？

dingh 发表于 2023-09-30 21:50:31
多谢楼主的分享，非常有价值！
想问下哪里可以查到房客和房东打官司的记录呢？

就是本地法庭的网站

楼主你好，我可以问一下怎么去做credit check吗？需要房客的什么信息？还有就是做check的时候需要房客本人在吗？