每年开车看房跑维修的里程，报税能抵好几千——我做了个自动记里程的App

大家好，我是湾区的一个小房东，手里有几套出租房。每年报税季最头疼的不是租金，而是各种抵税项的记录——其中"里程"这一项，我敢说一半房东都漏掉了。
先说个数字：2026年IRS business mileage rate是72.5¢/mile（7月1号之后76¢）。假设你一年为出租房开了5000英里（看房、带看、跑维修、inspection），那就是$3,600+的deduction。关键是IRS要求完整的mileage log：日期、目的地、商务事由、里程数，四个缺一不可。临时现编的，audit来了很麻烦。
我之前都是年底凭记忆补，补到崩溃。
其实我最早用的是MileIQ，自动记里程确实省心。但这两年它一路涨价，现在无限版要$13.99/月、年付$140左右。对我这种一年就开几千英里的小房东来说实在肉疼——而且它是通用工具，没有按房产归类的概念，导出给CPA还得自己再整理。一气之下，干脆自己写了一个：LandMile - Mileage Tracker（声明一下：我自己的App，轻拍）。

• 手机放兜里就行，自动检测开车开始/结束，不用每次手动点
• 每趟行程打标签：看房、带看、维修、inspection，按房产归类
• 报税时一键导出CSV，日期/目的地/事由/里程全在里面，直接发CPA
• 数据全存本地，不用注册账号

免费就能用，Pro是$4.99/月或$39.99/年（无限历史记录+云备份+高级报表）。这两天刚发了v1.11，加了简体和繁体中文——之前全英文版，好几个华人房东朋友说看不懂，改了。App Store搜"LandMile"就能找到。
发这个帖子一是真心建议大家：今年就开始记里程，明年报税直接受益；二是想听听同为房东的你们，还需要什么功能？比如维修记录、水电分摊？我还在想要不要继续往房东工具方向做，欢迎拍砖和提需求。

https://apps.apple.com/us/app/landmile-mileage-tracker/id6760436282

这个需求是真实存在的，赞 lz 的product 能力；

我看下来觉得不错，没啥建议，最多就是你可以了解一下plug in 车的 OBD ，能多点功能？

Google maps timeline导出，AI写个脚本分析

e7598020 发表于 2026-10-19 09:43:24
这个要real estate professional 才能claim 吧？副业房东大部分人都不符合

没啊，开 uber 可以抵，做 handy man 可以抵，很多都可以抵

yeetatbig4 发表于 2026-10-19 08:58:20
这个需求是真实存在的，赞 lz 的product 能力；
我看下来觉得不错，没啥建议，最多就是你可以了解一下plug in 车的 OBD ，能多点功能？

这个要real estate professional 才能claim 吧？副业房东大部分人都不符合

yeetatbig4 发表于 2026-10-19 08:58
这个需求是真实存在的，赞 lz 的product 能力；

我看下来觉得不错，没啥建议，最多就是你可以了解一下plug ...

谢谢认可！OBD 这个方向挺有意思，尤其是判断车辆启停，可能对自动记录的准确性有帮助。我现在想先把不需要额外硬件的体验做好。你是希望 OBD 能让里程记录更准，还是想看油耗、车辆状态之类的功能？

e7598020 发表于 2026-10-19 09:43
这个要real estate professional 才能claim 吧？副业房东大部分人都不符合

有出租收入，去出租房的行程就是经营开支，记 Schedule E 的 Auto and travel，$0.76/英里，副业房东照样报。我自己就是 W-2 + 出租房，每年都这么报。

e7598020 发表于 2026-10-19 09:43:24
这个要real estate professional 才能claim 吧？副业房东大部分人都不符合

有出租收入，去出租房的行程就是经营开支，记 Schedule E 的 Auto and travel，$0.76/英里，副业房东照样报。我自己就是 W-2 + 出租房，每年都这么报。