聘用客座房屋管理员可行吗？

大多数房屋管理公司每个月要收取租金8-10%的管理费用，如果你想请朋友来帮着管理的房子省点钱的话，需要哪些专业技能呢？



1. 寻找好租户并最大程度地减少空置率

这个也是房屋管理员最重要的工作，租客好不好决定房东一年过的好不好。 管理员首先要做的是在 Zillow，MLS 上发布广告，并且安排看房。照片和视频是否好看极为重要，如果自己拍不好那还是找专业的人天气好点的时候拍一组，反正是可以反复用的。联系潜在租客也需要非常及时，诚意租客如果半天联系不上管理员可能也就不看了。  

2. 筛选租户

更具市场的好坏和要价设定对租客的要求，信用评分和收入限额。如果收入太高信用太好那人家是不是会买房去了？自己的原则是有个650就很不错了。房子上市后还需要根据市场反应进行调整。现在的租客市场鱼龙混杂，越来越觉得看reference 的重要性，如果可能的话和上一任房东打个电话比较靠谱。

3. 付款

不管是收房租还是缴费都是直接给房东吧，管理员这里过一道挺麻烦的。

4. 沟通

房屋管理需要卓越的沟通技巧，showing时及时与潜在租户沟通，最大限度地减少空置率，最大化房东利润，并在下班后或周末进行展示。遇到需要维修，重大维修要现场勘察，小事可以线上协调。 如果租客逾期交付租金，那么管理员需要强硬一些执行逾期罚款。自己的体验是自己越树规矩，对方就越有规矩。

我不知道如何在夏威夷州办理驱逐手续。希望我们不会遇到这种情况。

一般的管理费不包括长时间现场监督的大型装修或出庭。

5. 续约

提醒房东要去谈续约了，管理员可以了解一下市场，为下一年谈个好价格。

6. 租约结束

最终现场检查 final walk、记录损坏情况、评估并协商扣除押金。确认最后一笔水电费都交了后告诉房东可以退还剩余押金。

7. 其他情况

客座房屋管理员一般还会有另外的工作，也许会遇到出差，会务，出差等事情。 这种时候需要委托其他的客座客座管理员了。



感觉在本职工作之外做一个客座房屋管理员还是很不容易的呢！