当前的利率下 还有正现金流的投资房吗

18年开始定下了投资房产的计划  大概1到2年买一套投资房
因为疫情 滞留国内2年 22年回来后房价利率一路上涨
现在房价回调了一点 利率居高不下 投资房产的计划被迫中断 越等越下不了手
当前的利率下 还有正现金流的投资房吗

现在买投资房？你们真是菩萨心肠啊，现金买房子交房产税和损失4.5%的利息给不买房子的住还赚钱？ 你的损失就是他们的收益

楼主来搞笑的么。。。现在要么全现金买房，要么没有办法只能买自住房。哪有那么高利率去贷款买投资房的

当然来显摆的话当我没说

现在的市场能达到正现金流的房产很难，可能短租Airbnb可以，但是是要在亲力亲为不雇佣第三方property management company的前提下。个人建议再等半年到一年，降息的时候再入场房市。

去houston买房，研究一下当地的租金情况，说不定能无视利率（湾区首付在那能付全款），有可能可以做到正现金流。
虽然我觉得houston就是个miserable的shithole，但sfh租到2000应该还可行？（还是那句话：找当地懂行的多问问）

刚去了houston回来，看了一圈糖城和Katy，确实全款有正现金流，想远程搞，求推荐靠谱的PM啊.....

Lemac123 发表于 2023-10-28 19:54
刚去了houston回来，看了一圈糖城和Katy，确实全款有正现金流，想远程搞，求推荐靠谱的PM啊.....

全款基本都有现金流吧。 Katy现在房价降了吗？

ubatuba 发表于 2023-10-28 19:26:26
去houston买房，研究一下当地的租金情况，说不定能无视利率（湾区首付在那能付全款），有可能可以做到正现金流。
虽然我觉得houston就是个miserable的shithole，但sfh租到200

Dallas可以吗？

全款买房也麻烦，收入还要交税。

你要贷款还是全款？全款当然会有正现金流，但是不是有正现金流就可以啊。毛租金回报率得达到一定阀值才可以，除非是大玩家拥有大量房产能balance一下。
还有远程管理请当地公司管理真的很贵。你需要拿起电话打过去和当地的管理公司聊过就知道，那微薄的利润被吃得太多。除非量做得大你能跟公司谈价格。
贷款的话，哎现在借贷成本太高了，只要借就几乎是亏。而且现在房价也没下来。btw德州现在投资房真的很贵，劝慎重啊。不止德州，整个sunbelt的房子都贵，投资性价比史低（但今后的事谁又知道呢🤷‍♀️

不贷款永远有