谈谈Jersey City最受争议的99 Hudson

columbia88 发表于 2023-11-26 19:37
跟大家分享一个趣事，曾经去朋友家hudson 99
的house warming party，我去拿餐具，结果一拉，把整个橱柜拉 ...

那后来开发商给免费换了吗？还是要自己掏钱想办法修？

买房看过99 Hudson，主要是房型不好。中国人喜欢朝南的房子，而99 Hudson平层又是V型设计，这样一层只有1/4，也就是四户的房子老中会喜欢。这四户中两户的户型很不喜欢，这样只剩两户。看样板房感觉房子空间比信息说明小，看了楼主才知道是这么回事。

这个房子还是期房就去看过了。样板间的装修材料和设计都不如75 park。打着新泽西第一高楼所以也是最贵。
卖得慢的原因还有一点是studio和1 bed全部面对着新泽西。安排2，3 bed的户型朝向曼哈顿。studio 都要50w，2、3 bed的基本上都是120w以上了。
有这钱的人也想着去新泽西里面买house，坐火车上下班。周围也没有newport附近热闹方便、还是差点意思。
这附近住宅选择少，学区也不好。就是单身或者新婚夫妻过度的房子，还是出租为主。

sudosu 发表于 2023-11-26 20:48
买房看过99 Hudson，主要是房型不好。中国人喜欢朝南的房子，而99 Hudson平层又是V型设计，这样一层只有1/4 ...

确实是，一部分朝东北，一部分朝正东，一部分朝东南。东南一侧往往国人更喜欢，东北一层因为能看到中城所以美国人更喜欢。能帮大家加深理解是我的初衷，这里不讨论房子值不值得买或者“我有一个朋友”怎样怎样。包括paulus hook这个neighborhood也是个见仁见智的事情，国人更喜欢Newport的氛围，我自己也是，我想这是Park&Shore更受欢迎的一部分原因。

hy006 发表于 2023-11-26 19:32
只说新泽西最好没用，因为价格也是新泽西最贵的。 更重要的是你付出了Newport的价格，它跟Newport其他楼比 ...

价格好像现在还行，上个月我们去看1B，算上优惠差不多net price是73W，带曼哈顿view的2B是1.3左右

求问各位，99 hudson这种比如1m的房子，一年要交房产税/hoa 多少？

jc的property tax不是很高吗？买房子和租房子区别在哪里？

the_pale_king 发表于 2023-11-26 20:03
我个人是绝对不会买高层的。看一看grove st附近的townhouse吧，居住体验肯定秒杀99 Hudson。有个阳台有个花 ...

grove st townhouse也就这两年还可以，JC未来附近都要建highrise building的，采光肯定会受到影响，而且随着车流的增多噪音也是个问题

regan2018nyc 发表于 2023-11-26 21:31
求问各位，99 hudson这种比如1m的房子，一年要交房产税/hoa 多少？

jc的property tax不是很高吗？买房子 ...

HOA是按照面积算的，1B的HOA一个月是591-654. 2B的HOA一个月是871-1002. 房产税是按照assessed value x 税率，assesed value大概是purchase price的80%左右一般估算可以留些富裕。目前JC最新的tax rate是2.247%，不过要留意1M以上的房子有mansion tax. 一个正常的1B的持有成本在2000出头每个月。至于为啥在JC买房子，就留给其他人讨论吧，每个人都有自己的想法和答案。

anon404 发表于 2023-11-26 21:42
grove st townhouse也就这两年还可以，JC未来附近都要建highrise building的，采光肯定会受到影响，而且 ...

没车库的话停车也是个大问题

Summit2026 发表于 2023-11-26 18:47:41
HOA是按照面积算的，1B的HOA一个月是591-654. 2B的HOA一个月是871-1002. 房产税是按照assessed value x 税率，assesed value大概是purchase

这个持有成本是说全款买了每个月还要贴2k？那这岂不是租房费用和买房持有成本几乎没差多少，房子买了以后还要每个月花类似房租的钱maintain也太窒息了